Etagenwohnung in Wien

2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick & Top-Anbindung
befristet vermietet – ideale AnlageimmobilieDonaueschingenstraße 32/6/35 | 1200 WienDiese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss (Stiege 2) eines gepflegten Wohnhauses (BJ 1998) überzeugt durch Süd-West-Ausrichtung, Fern- und Stadtblick, zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine hervorragende Infrastruktur.
Die Wohnung ist befristet vermietet und eignet sich daher besonders gut als sichere Anlageimmobilie mit laufenden Einnahmen.VermietungssituationBefristet vermietet bis: 11/2027Netto-Hauptmietzins: € 591,41 / MonatBetriebskosten: € 130,02 netto / MonatEckdatenWohnnutzfläche: 59,10 m²Zimmer: 2Stockwerk: 7. OG (von 8)Ausrichtung: Süd-WestKellerabteil: ca. 3 m²Baujahr: 1998Zustand: erneuert 2022Heizung: FernwärmeKaufpreis: € 282.500,–3D-Rundganghttps://my.matterport.com/show/?m=aVbRbwZrjZbHighlightsFern- & StadtblickSehr helle RäumeAußenliegender SonnenschutzOffene WohnkücheZwei WCsGarage im Haus (€ 70,– / Monat)Freier Mietzins (BJ 1998 – attraktiv für Anleger)Ausstattung2-fach isolierte KunststofffensterModerner VinylbodenFliesen & Estrich in den NassbereichenBadezimmer mit DuscheFernwärmeheizungNutzung & InvestmentBefristet vermietet – laufende Mieteinnahmen bis 11/2027Mietzins aufgrund des Baujahres frei vereinbarSehr gute Vermietbarkeit durch Lage & GrundrissKein weiterer Investitionsbedarf (Sanierung 2022)Nach Mietende sowohl für Eigennutzung als auch Neuvermietung bestens geeignetLage & InfrastrukturHandelskai & Millennium City fußläufig erreichbarU-Bahn, S-Bahn, Bus & Straßenbahn in unmittelbarer NäheSchneller Anschluss an die A22 DonauuferautobahnNahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen & KindergärtenUniversitäten und vielfältige Freizeitangebote im direkten UmfeldKaufnebenkosten3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Eintragungsgebühr3,0 % zzgl. USt. MaklerprovisionKosten für Vertragserrichtung & treuhänderische AbwicklungKontaktTim Rauter, MBA
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Tel.: [Telefonnummer entfernt]
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap