Erdgeschosswohnung in Innsbruck

In Pradl, Innsbruck, steht in zentraler Lage in der Burgenlandstraße eine geräumige Wohnung im Erdgeschoss zum Verkauf!

Die Wohnung überzeugt durch eine kompakte Raumaufteilung und geräumigen Räumen.

​Raumaufteilung
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer / Büro
• Bad mit Badewanne & WC
• Abstellraum
• Vorraum

​Zusätzlich zur Wohnung wird ein Tiefgaragenabstellplatz sowie ein Kellerabteil verkauft.

​​​Highlights
• Zentrale Lage in Innsbruck-Pradl
• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m²
• Terrasse + Garten
• Tiefgaragenstellplatz
• Ideal als Betriebswohnung
• Steuerliche Vorteile
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Ideal als Betriebswohnung
• Abschreibung (AfA)
• Vorsteuerabzug möglich
• Mitarbeiterbindung
• Perfekt für Pendler oder Vorsorge
​
Kennzahlen
• Wohnfläche: ca. 74,93 m²
• Terrasse: ca. 15,88 m²
• Garten: ca. 26,49 m²
• Baujahr: 2015
• HWB: 40 kWh/m²a
• fGEE: 0,78
• Heizung: Gas / Fußbodenheizung
• Laut Hausverwaltung sind aktuell keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant

​Laufende Kosten
• Wohnung:
Monatliche Betriebs-, Heiz- und Wasserkosten: dzt. brutto € 244,14,-
Monatliche Rücklage: dzt. € 71,71,-
Stand 08/2025

• Tiefgaragenabstellplatz:
Monatliche Betriebskosten: dzt. brutto € 12,43,-
Monatliche Rücklage: dzt. € 5,38,-
Stand 08/2025

​​​​Verfügbarkeit
​Vermietet bis 31.10.2026
Übergabe: 01.11.2026

Kaufpreis EUR 499.000,- netto zzgl Ust und Nebenkosten

Der/Die Käufer:in verpflichtet sich neben dem Kaufpreis zur Übernahme folgender (Neben)Kosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Bruttokaufpreis
• Eintragungsgebühr für das Grundbuch: 1,1 % vom Bruttokaufpreis
• Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft: 1,7% zzgl Ust und Barauslagen
• Vertragserreichter: Rechtsanwaltskanzlei Hechenberger KG, Boznerplatz 7, 6020 Innsbruck, unabdingbar; es wird auf ein wirtschaftliches Näheverhältnis zum Vertragserrichter hingewiesen
• Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen USt. des Bruttokaufpreis
• Barauslagen und Beglaubigungskosten des Notars/Treuhänder gemäß Vorschreibung

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.