Etagenwohnung in Wien

Wohnen im begehrtesten Grätzl: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten in der Villa Auhof besticht durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und ein wohnliches Ambiente auf höchstem Niveau.Die liebevoll sanierte Altbauvilla vereint den historischen Charme der Jahrhundertwende mit modernem Komfort. Der private Garten erweitert Ihren Wohnraum ins Grüne. Jede Ecke der Wohnung spiegelt Stil, Qualität und Liebe zum Detail wider – ideal für Menschen, die das Besondere schätzen.Bei Interesse an einer Besichtigung kontaktieren Sie:Frau Stephanie Ernst, MMBA MSc.
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Mobil: [Telefonnummer entfernt]Lage:Nur wenige Schritte trennen Sie vom Lainzer Tiergarten, perfekt für entspannte Spaziergänge, Sport oder Erholung. Die exzellente Anbindung über U4 Hütteldorf, S-Bahn, Bus und A1 ermöglicht schnelle Wege ins Zentrum und in die Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärztezentrum finden Sie im Auhof Center direkt vor der Tür, Schulen und das St. Josef Spital sind bequem erreichbar.Radfahren leicht gemacht: Der Wiental-Radweg beginnt direkt an der Liegenschaft und führt in ca. 12 km bis zum Stephansplatz; der Bahnhof Hütteldorf ist fußläufig erreichbar.Highlights:• Elegante 2-Zimmer mit Eigengarten & viel Licht• Altbauvilla der Jahrhundertwende, stilvoll saniert• Naturnah wohnen: Nähe Lainzer Tiergarten• Edler Parkettboden aus geölter Eiche• Stilvolle Fliesen in Bad und WC• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung• Fußbodenheizung• Vollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien‘-Stil• TV-/Internetanschluss (A1)• Repräsentatives, elegantes Entree• Barrierefreier Lift• Kinderwagenraum• Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg• Außenliegender, versperrbarer Müllraum• Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-WärmepumpeWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap