Hochparterre-Wohnung in Wien

Art: Eigentumswohnung
Fläche:
69,37 m² Wohnfläche
8 m² Balkon
3 m² Kellerabteil
Stockwerk: 4. Liftstock
Verfügbarkeit: ab März 2026
Privatverkauf – keine Maklerprovision
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Beschreibung:
Zum Verkauf steht eine moderne und sehr helle 3-Zimmer-Wohnung, 1020 Wien. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau aus 2019, ruhig gelegen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, direkt am Rudolf-Bednar-Park.
Die Wohnung liegt im 4. Stock und ist südostseitig ausgerichtet, mit freiem Blick ins Grüne. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein.

Top-Lage im 2. Bezirk mit perfekter Infrastruktur.
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk (Leopoldstadt), direkt am Rudolf-Bednar-Park. Die Umgebung ist ruhig, modern und familienfreundlich, gleichzeitig aber hervorragend öffentlich angebunden.
Öffentliche Verkehrsmittel:
• U2/U1, S-Bahn und Zugverbindungen Praterstern - ca. 5 Gehminuten
• U1 Vorgartenstraße – ca. 5 Gehminuten
• Straßenbahnlinie O, 12 in unmittelbarer Nähe
• Buslinien 11A, 82A fußläufig erreichbar
Nahversorgung & Freizeit:
• Supermärkte (Billa, Spar), Bäckereien, Cafés und Restaurants in Gehweite
• Wiener Prater und Donauinsel in unmittelbarer Nähe
• Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung füßläufig erreichbar
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Ausstattung & Highlights:
• Hochwertige DAN-Einbauküche
• Elektrische Außenjalousien
• Modernes Bad mit Walk-in-Dusche und Wanne
• Klimatisiert
• Lift vorhanden
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Betriebskosten:
ca. € 300 / Monat (inkl. Heizung sowie Kalt- und Warmwasser)
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Haus & Allgemeinbereiche:
• Fitnessraum
• Sauna & Wellnessbereich (Pay-per-Use)
• Gästeapartment (€ 25/Nacht)
• Großer Fahrradrau und Kinderwagenraum
• Paket-/Abholboxen für Lieferungen
• Gemeinschafts-Partyraum (Pay-per-Use)
• Online-Buchungssystem für Hausservices
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Garage:
Ein Garagenplatz im Haus kann bei Bedarf angemietet werden (€ 150/Monat).
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