Einfamilienhaus zum kaufen in Hitzendorf

Wohnen mit Weitblick – Charmantes Einfamilienhaus in traumhafter Ruhelage mit großem Grundstück und Wohlfühlfaktor!In erhöhter, absolut ruhiger Lage erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus – umgeben von Natur, Privatsphäre und einem herrlichen Rundumblick. Das großzügige Grundstück bietet mit ca. 10.600 m² ausreichend Platz zum Leben, Entspannen und Genießen – ideal für Naturliebhaber, Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach Rückzug und Raum.Ein liebevoll angelegter Garten mit Sonnenterrasse, einem modernen Swim-Spa mit Gegenstromanlage und ausreichend Platz für individuelle Gartenträume verwandelt dieses Anwesen in Ihre persönliche Ruheoase im Grünen.Wohnen mit Charakter und KomfortDas Haus selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Zimmer, die alle separat begehbar sind, und viele durchdachte Details.
Die neue Küche (2022) ist modern, funktional und freundlich gestaltet – ideal für gemütliches Beisammensein. Zwei helle Bäder mit Wanne, Dusche und Fenster sowie zwei separate WCs bieten Komfort für die ganze Familie.
Besonders in der kühleren Jahreszeit sorgt ein stilvoller Kachelofen für behagliche Wärme und ein gemütliches Wohngefühl.Ein echtes Highlight für Genießer ist der originelle, liebevoll gestaltete Weinkeller – perfekt für stimmungsvolle Abende mit Gästen.Nebengebäude & ExtrasDas Nebengebäude mit integrierter Garage bietet zusätzlichen Stauraum für Hobby, Werkstatt oder Gartengeräte.
Ein elektronisches Einfahrtstor erleichtert den Zugang.
Die neue Photovoltaikanlage (2023) sorgt für zukunftsorientierte Energieversorgung und senkt die laufenden Kosten.Eckdaten im Überblick:Wohnfläche: ca. 205 m²Grundstücksfläche: ca. 10.600 m² (bestehend aus Baufläche, Grünland & Wald)Baujahr: 1682 | Zubau 2002 | laufende Sanierungen und ModernisierungenNeue Küche mit E-Geräten (2022)Nebengebäude mit integrierter GarageWeitläufiger Garten mit spektakulärem AusblickSonnenterrasse & Swim-Spa mit GegenstromanlageGemütlicher Kachelofen & charmanter WeinkellerPhotovoltaikanlage (2023)Elektrisches EinfahrtstorAusreichend Autoabstellplätze für GästeKaufpreis: € 1.278.000,–Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.Ein perfektes Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen.
Wer großzügiges Wohnen im Grünen mit herrlichem Weitblick und Einzellage verbinden möchte, findet hier genau das Richtige. Sie können es kaum erwarten diese einzigartige Immobilie zu besichtigen?Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Frau Karo Mihelic unter [Telefonnummer entfernt].Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <7.000m
Krankenhaus <9.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <3.500m
Post <5.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <9.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap