Etagenwohnung in Graz

Hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Wintergarten – sofort beziehbar!Gaswerkstraße 48, Top 08, 8020 GrazDiese wunderschön neu sanierte 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Eggenberger Lage bietet großzügige Räume, zwei attraktive Außenbereiche und eine hochwertige Ausstattung – ideal für Eigennutzer, die modernen Wohnkomfort suchen und ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen möchten.Die Wohnung – modern, hell & umfassend saniertMit rund 80 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine perfekte Raumaufteilung: drei großzügige separat begehbare Zimmer, ein eigener Kochbereich, ein hofseitiger Balkon sowie ein straßenseitiger Wintergarten.
Die Sanierung erfolgte umfassend und hochwertig – Böden, Sanitärräume, Küche, Elektrik und Beleuchtung wurden vollständig erneuert.Ausstattungs- & Sanierungs- Highlights4 Zimmer (3 getrennt begehbare Zimmer + separater Kochbereich)Balkon zum Innenhof – ca. 2 m², West-AusrichtungWintergarten straßenseitig – ca. 2 m², Ost-AusrichtungBad & WC getrenntBad mit Walk-in-Dusche, Fußbodenheizung & HandtuchheizkörperNeue EinbaukücheNeu verlegter ParkettbodenLED-EinbauspotsNeue Elektrik & LeitungenRaumaufteilung im DetailVorraum: ca. 8,3 m²Zimmer 1: ca. 11,5 m² – ideal als Schlafzimmer, Büro oder KinderzimmerZimmer 2: ca. 20,8 m² – großzügig & vielseitig nutzbarZimmer 3: ca. 20,8 m² – ebenfalls sehr großzügig, ideal als Wohn- oder Master-SchlafzimmerKochbereich: ca. 8,8 m² – gut nutzbar und separat angeordnetBad (Walk-in-Dusche): ca. 4,3 m² sowie WC separatBalkon: ca. 2 m² hofseitig, WestWintergarten: ca. 2 m² straßenseitig, OstKellerabteilDie durchdachte Aufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare.Lage & Infrastruktur – Wohnen im beliebten Graz-EggenbergDie Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Graz-Eggenberg, der für seine hervorragende Infrastruktur, Bildungsangebote und Freizeitmöglichkeiten bekannt ist.Fußläufig erreichbar: Eine Lage, die urbanen Komfort, kurze Wege und hohe Lebensqualität bietet.FH JoanneumStraßenbahn & BusSupermärkte, Geschäfte & GastronomieAuster Sport- & WellnessbadSchloss Eggenberg & ParkanlagenDas WohnhausDas Wohnhaus wird seit 2025 laufend modernisiert und präsentiert sich gepflegt und technisch aktualisiert:Sanierung mehrerer Einheiten abgeschlossenen!Erneuerte Gebäudetechnik abgeschlossen!Renoviertes Stiegenhaus in Arbeit!Außenfassade Erneuerung in Vorbereitung!Angenehmes Wohnambiente mit Altbau-CharmeGrüner Innenhof für alle Bewohner nutzbar!
FazitEine großzügige, hochwertig sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Graz-Eggenberg. Perfekt für alle, die viel Platz, moderne Ausstattung und zwei Außenbereiche schätzen – und sofort einziehen möchten.Rechtlicher Hinweis / Disclaimer: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler hat diese Informationen nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Dies gilt insbesondere für: Flächenangaben (Wohn-/Nutzfläche, Grundstücksgröße), Wirtschaftliche Kennzahlen (z. B. Renditeberechnungen, Mieteinahmen), Laufende Kosten (Betriebskosten, Instandhaltungsstau). Sämtliche Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen hinterlegt, dienen jedoch lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <50m
Apotheke <650m
Klinik <475m
Krankenhaus <950m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <375m
Universität <650m
Höhere Schule <600m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.475m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <475m
Post <500m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <400m
Autobahnanschluss <3.600m
Bahnhof <825m
Flughafen <9.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap