Etagenwohnung in Graz

Anlageobjekt mit solider Rendite: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Graz-GeidorfAdresse: Körösistraße 134a, 8010 Graz
Wohnfläche: 54,42 m² laut Nutzwertgutachten
Kaufpreis: € 159.900,– 
Mieteinnahmen netto (nicht USt-pflichtig): € 532,44 / Monat = € 6.389,28 / Jahr
Vermietet seit: 01.07.2025
Mietdauer: Befristet auf 3 Jahre, mit Option auf Verlängerung
Mietindexierung: vertraglich vereinbartInvestitionsprofilDiese gepflegte und effizient modernisierte Wohnung in gefragter Stadtlage von Graz-Geidorf stellt eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf langfristige Vermietbarkeit, solide Mietrendite und gute Lagequalität setzen.Mit einem aktuellen Nettomietertrag von € 6.389,28 p.a. bietet das Objekt ab dem ersten Tag der Eigentumsübertragung kalkulierbare Einnahmen – ein entscheidender Vorteil für sicherheitsorientierte Investoren.Die Wohnung ist seit dem 01.07.2025 an eine verlässliche Mieterin vermietet. Es handelt sich um eine alleinstehende, voll berufstätige Dame mittleren Alters (Pflege-/Betreuungskraft im Landeskrankenhaus Graz, unbefristete Anstellung, keine Haustiere). Der Mietvertrag ist auf drei Jahre befristet, mit vertraglich vereinbarter Indexanpassung und Verlängerungsoption – ein solides Mietverhältnis mit Perspektive. WohnungsdetailsDie Wohnung wurde umfangreich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung auf rund 54,42 m² ist funktional und vielseitig vermietbar:Zimmer 1: ca. 11,61 m² (Durchgangszimmer)Zimmer 2: ca. 13,71 m²Zimmer 3: ca. 9,85 m²Küche: ca. 8,15 m² mit moderner EinbaukücheBadezimmer: ca. 3,58 m², zeitgemäß saniertSeparates WCVorraumDie Böden, die Küche sowie das Badezimmer und WC wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Die Beheizung erfolgt über ein modernes, energieeffizientes Elektrosystem der Marke Vaillant.Lagevorteile & InfrastrukturDer Standort in der Körösistraße, Bezirk Geidorf, gilt als urban und dennoch ruhig – eine bevorzugte Wohnlage mit stabiler Nachfrage. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur:Öffentlicher Verkehr: Buslinie 22 – 200 m EntfernungNahversorgung: Supermarkt (Spar) in 5 GehminutenBildung & Arbeitsplätze: Nähe zu FH Campus 02, HTL Ortweinschule und Landeskrankenhaus GrazFreizeitwert: Zahlreiche Grünflächen, Murradweg, Cafés & RestaurantsParken: Grüne Zone – Parkmöglichkeiten nur ca. 80 m entferntInvestment-FazitVermietung gesichert: Mietvertrag mit verlässlicher berufstätiger Mieterin ab 01.07.2025Indexierter Mietvertrag mit VerlängerungsoptionModernisierter Zustand – kein kurzfristiger InvestitionsbedarfGute Drittverwertbarkeit dank gefragter Mikrolage in Graz-GeidorfEin Investment mit Substanz, Lagequalität und langfristiger Perspektive. Gerne übermitteln wir auf Anfrage weitere Unterlagen oder organisieren eine Besichtigung des Objekts.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <75m
Apotheke <550m
Klinik <1.300m
Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <275m
Universität <875m
Höhere Schule <1.025m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.850m

Sonstige
Geldautomat <525m
Bank <525m
Post <300m
Polizei <1.275m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <1.600m
Autobahnanschluss <4.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap