Haus zum kaufen in Steinberg-Dörfl

Im Mittelburgenland nur ca 5 Autominuten von der Stadt Oberpullendorf entfernt befindet sich dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus. Wien ist mit dem Auto in ca einer Stunde (Anschluss über die S31) erreichbar.

VIDEO: https://youtu.be/1-vUuX-6HL4

LAGE
Der Ort befindet sich im Rabnitztal nahe der Buckligen Welt und beheimatet eine Wallfahrtskirche (Maria Bründl). Die Gemeinde besteht aus 2 Ortsteilen, ist sehr waldreich und verfügt über ca 1300 Einwohner und ein angenehmes pannonisches Klima.

Die Nahversorgung ist durch unzählige Supermärkte, Kleidergeschäfte, Gasthäuser (eines im Ort), Kindergarten, Schulen, Eisgeschäfte, Bäckereien, Kino, und der Klinik Oberpullendorf perfekt. Schwimmbäder gibt es in Oberpullendorf, Kaisersdorf, Neutal, Markt Sankt Martin, Kobersdorf, Ritzinger Stausee. Auch die Thermenlandschaft von der Sonnentherme Lutzmannsburg ist nahe (ca. 17 km).

Wohnen am Land und doch nahe an Eisenstadt, Mattersburg, Oberwart etc gelegen. Die berühmte Blaudruckerei Koo ist ebenfalls im Ort ansässig. Das Mittelburgenland ist auch für seine Rotweine bekannt (Blaufränkischland). Kulturveranstaltungen gibt es zB beim Liszt Festival oder den Kobersdorfer Schloßspielen.

ÖFFIS:
mehrere Buslinien zB B24 (zum Hauptbahnhof Wien) gewährleisten eine gute Anbindung an Wien (ca 1,5 Stunden Fahrtzeit)

OBJEKT
Das Gebäude wurde in den 1990-er Jahren errichtet und weist folgende Räume auf:

>EG:
.zentrales Vorzimmer
.Wohnzimmer mit Kachelofen und verglaster Terrasse
.separate Küche mit Essbereich
.Zimmer
.Bad (Dusche, WC)

>OG:
.Vorzimmer
.3 Schlafzimmer - zwei mit Ausgang auf den Balkon
.Badezimmer (Wanne, WC, Fenster)

>KG
.Vorzimmer
.3 Kellerräume
.Abstellraum

AUSSTATTUNG
.Parkett- und Fliesenböden
.Fußbodenheizung
.Terrasse
.Balkon
.Kachelofen
.Garage für 1 Auto
.Heizung mit Strom

KOSTEN
Kaufpreis zuzüglich folgender Nebenkosten:
. 3,5% Grunderwerbssteuer
. 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
. 3% Provision vom Kaufpreis + 20% MWST
. Vertragserrichtungskosten (Anwalt, Notar) + Barauslagen
. allfälliger Bankkredit

• >Es besteht ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis, der Makler ist Doppelmakler.
• >der Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert

Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.

Beautiful house with a nice garden in a small town in Burgenland.

PROPERTY
The building has the following rooms:

>Ground Floor:
.entree
.living room with covered terrace/ access to garden
.separate kitchen with dining area
.bedroom
.bathroom (shower, toilet, window)

>First Floor:
.hallway
.2 bedrooms - each with access to the balcony
.third bedroom
.bathroom (bathtub, toilet, window)

>Basement:
.Hallway
.3 rooms
.smaller storage room

EQUIPMENT
.Wooden and tiled floors
.Terrace
.Balcony
.Garden
.Garage

COSTS: In the purchase price following additional costs are not included:
. 3,5% land transfer fee
. 1,1% land registry fee
. 3% commission of the purchase price + 20% VAT
. Contract costs (lawyer, notary) + cash expenses
. if needed: bank loan