Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ferndorf

Wohnhaus mit Panoramablick & Entwicklungspotenzial nahe Spittal an der Drau – sonnige Ruhelage
Ruhige Sonnenlage | Erdwärme | Zwei Wohneinheiten möglichKurzbeschreibungDieses im Jahr 2008 errichtete Wohnhaus befindet sich in ruhiger, sonniger Lage nahe Rothenthurn, nur ca. 10 km von der Stadt Spittal an der Drau sowie dem Autobahnzubringer entfernt. Es überzeugt durch einen beeindruckenden Fernblick auf die umliegende Natur- und Berglandschaft.Dank der einfach teilbaren Struktur in zwei Wohneinheiten bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur teilweisen Vermietung.HighlightsRuhige, sonnige Lage mit unverbaubarem PanoramablickZwei Wohneinheiten möglichUntergeschoss in Massivbauweise, Erd- und Obergeschoss in HolzriegelbauweiseEnergieeffiziente Erdwärmeheizung mit Fußbodenheizung und Heizkörpern im 1 ObergeschossDirektzugang zu großzügigen, teilweise überdachten TerrassenZwei zugeordnete KFZ-Stellplätze vor dem Haus, zwei Garagenstellplätze (Dacheindeckung fehlt noch) sowie die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports auf eigenem Grundstück (Material vorhanden).Anschlüsse für Photovoltaik-Paneele vorbereitetRaumaufteilungUntergeschoss:Zugang über Innenstiege oder direkt vom Außenbereich bzw. der TerrasseBadezimmer mit WC, Waschraum und TrockenraumGroßzügiger Wohnraum mit Holzkaminofen (27,50 m², Raumteilung möglich)Heiz- und Technikraum (Erdwärme)Separate Dusche mit WCGroßes Zimmer (24 m²)Direkter Zugang zu zwei teilweise überdachten Terrassen (ca. 75 m²) mit angrenzender GartenflächeErdgeschoss:Vorraum / GarderobeWC mit FensterStiegenaufgang ins 1.Obergeschoss / Stiegenabgang ins UntergeschossGroßzügiger, offener Wohn-Ess-Küchenbereich (ca. 37 m²)Zugang zu zwei rund um das Haus verlaufenden Sonnenterrassen (ca. 70 m²) mit FernblickObergeschoss:VorraumEin großes Schlafzimmer (25,00 m²), eine Teilung in zwei Zimmer ist problemlos möglich.1 Schlafzimmer (11,75 m2)Badezimmer mit WC, Waschtisch, Badewanne und FensterGroßer Südbalkon mit Weitblick (ca. 10 m²)EnergiedatenEnergieausweis: liegt vorHWB: 81,00 kWh/m²a | Klasse CfGEE: 1,16 | Klasse CLageRuhige, naturnahe Wohnlage mit viel SonneNähe zum Millstätter See sowie zum Ski- und Wanderberg GoldeckSchnelle Autobahnanbindung bei Spittal an der Drau – Richtung Salzburg, Wien und ItalienIdeal für Naturliebhaber, Familien oder RuhesuchendeZusatzinformationenSanierungs- und Fertigstellungsobjekt – ideal für Handwerker oder Investoren, die die Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten; auf Wunsch Unterstützung bei der Wahl geeigneter Firmen.Betriebskosten inkl. Heizung: ca. 280 € pro MonatDie für den Außenbereich erforderlichen Baumaterialien befinden sich bereits teilweise vor Ort.FazitEine günstige Gelegenheit in außergewöhnlicher Lage mit großem Entwicklungspotenzial. Mit handwerklichem Geschick entsteht hier ein wertbeständiges Zuhause mit hohem Wohnkomfort, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und traumhaftem Fernblick.KontaktHerbert Wurzer
Immobilienberater
[Telefonnummer entfernt]
✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <5.500m
Geldautomat <5.500m
Post <2.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap