Etagenwohnung in Wien

Altbauwohnung in Toplage des 19. BezirksIn einer der begehrtesten Wohnlagen Döblings befindet sich diese helle Altbauwohnung nahe der Hohen Warte. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv.Eckdaten der Wohnung• Wohnfläche: ca. 47 m²• Raumhöhe: ca. 3,50 m• Südseitige Ausrichtung• Gas-Zentralheizung• EchtholzparkettbodenGrundriss & AusstattungDie Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum mit integrierter Stauraumlösung.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet.Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit einer Einbauküche, die in einer separaten Nische untergebracht ist. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett, Schrank und Schreibtisch.Dank der hohen Räume und der südseitigen Ausrichtung wirken alle Wohnbereiche besonders offen und lichtdurchflutet.Lage & VerkehrsanbindungDie Nähe zur Hohen Warte zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im 19. Bezirk.Öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinien 10A und 39A, die Straßenbahnlinie 39 und die U-Bahnen U6 & U4, sowie die Zugstation Spittelau befinden sich in unmittelbarer Nähe.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen und Erholungsgebiete sind fußläufig erreichbar.ZusatzinformationKostengünstiger Parkplatz im Innenhof!Ideal fürSingles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung mit Altbaucharakter.Rechtlicher HinweisAlle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. der beauftragten Partei und erfolgen ohne Gewähr.Der Energieausweis (HWB & fGEE) wurde angefordert und liegt derzeit noch nicht vor.Bei den Inseratsbildern handelt es sich zum Teil um KI-generierte Darstellungen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap