Reihenhaus zum kaufen in Hüttenberg (Kärnten)

Das charmante Haus liegt in der idyllischen Berglandschaft von Knappenberg auf etwa 1.000 Metern Seehöhe und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 72 m² auf zwei Etagen. Die Liegenschaft ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal auch als Zweitwohnsitz für Naturliebhaber.

Das traditionell um 1923 erbaute Haus ist mit dem angrenzenden Nachbarhaus verbunden und befindet sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. Das zum Haus gehörende Grundstück ist ca. 367 m² groß und als Bauland-Wohngebiet gewidmet.

Die Bauweise kombiniert Ziegel-Massivbau im Erdgeschoss mit einem überwiegend aus Holz gefertigten Obergeschoss. Dank der Hanglage ist der Zugang zum Obergeschoss auf Straßenniveau ebenerdig.

Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden laufend durchgeführt, sodass sich das Haus in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand präsentiert. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über einen Holzofen.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
• Zwei Schlafzimmer
• Ein kleines zusätzliches Zimmer
• Wohnzimmer
• Küche
• Badezimmer
• Getrenntes WC
• Rohdachboden mit weiterem Stauraum bzw. ausbaufähig

Auf dem Grundstück befindet sich ein separater Schuppen sowie ein Carport. Die Terrasse bietet einen traumhaften Weitblick über das malerische Görtschitztal.

Das Haus könnte noch weiter saniert und modernisiert werden – dadurch haben Sie die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Profitieren Sie von den aktuellen Förderungen des Landes und des Bundes für Sanierungen. Gerne koordinieren wir für Sie einen Termin mit unserem Energieberater, damit Sie sich ausführlich über die Möglichkeiten informieren können.

Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine ruhige Wohnlage mit atemberaubendem Bergpanorama schätzen oder auf der Suche nach einem Zweitwohnsitz in attraktiver Lage sind.

Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur. Im nahegelegenen Zentrum von Hüttenberg befinden sich Geschäfte, ein Supermarkt und eine Bank. Knappenberg und Umgebung bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und Ausflugszielen. Die Stadt Althofen ist in nur etwa 20 Minuten erreichbar, während Friesach und St. Veit an der Glan in rund 30 Minuten Fahrzeit liegen.

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Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 450.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G