Mehrfamilienhaus zum kaufen in Friesach

Dieses Objekt ist ein „Zinshaus light“ – überschaubar im Handling, aber stark in der Ertragslogik. Statt einer rein emotionalen Kaufentscheidung bekommst du hier ein strukturierbares Cashflow-Asset: drei getrennt nutzbare Einheiten und vier Garagen als separates Ertragsmodul.Warum dieses Setup funktioniert:3 Einheiten = flexible Vermietungsstrategie (Vollvermietung / Teilvermietung / Hybrid „Wohnen & Vermieten“)4 Garagen = seltene Zusatzkomponente, in der Praxis oft der stabilste und schnell monetarisierbare Cashflow-BausteinFernwärme / Zentralheizung = planbare Wartungs- und BetriebskostenlogikAusbaureserve = mittelfristiger Upside (Value-Add), verbessert zudem Exit-OptionenEinheiten-LogikHauptwohneinheit (OG + DG) – ca. 147 m² (Familienwohnen / Vermietung groß)Einliegerwohnung/Zusatzwohnung (EG) – ca. 50 m² (separat vermietbar)Studio/Garçonnière (EG) – ca. 22 m² (Micro-Rental / Office / Gäste)Ausbaureserve im Dachbereich – ca. 51 m² (Potenzial)Proforma-SollmieteDie folgenden Werte sind realistische Erwartungswerte (keine Garantie), abhängig von Zustand, Vermietungsstandard, Vertragsgestaltung und ggf. MRG-Anwendbarkeit:Szenario A – konservativHauptwohnung: ca. 1.029 € / MonatEinliegerwohnung: ca. 425 € / MonatStudio: ca. 231 € / Monat4 Garagen: ca. 320 € / Monat
➡️ Summe: ca. 2.005 € / Monat (24.060 € p.a.)
➡️ Brutto-Rendite auf 279.000 €: ca. 8,6%Szenario B – marktnahHauptwohnung: ca. 1.147 € / MonatEinliegerwohnung: ca. 490 € / MonatStudio: ca. 264 € / Monat4 Garagen: ca. 380 € / Monat
➡️ Summe: ca. 2.281 € / Monat (27.372 € p.a.)
➡️ Brutto-Rendite: ca. 9,8%Szenario C – optimiertHauptwohnung: ca. 1.250 € / MonatEinliegerwohnung: ca. 550 € / MonatStudio: ca. 297 € / Monat4 Garagen: ca. 440 € / Monat
➡️ Summe: ca. 2.537 € / Monat (30.444 € p.a.)
➡️ Brutto-Rendite: ca. 10,9%Investor-Note: Netto-Renditen hängen von Leerstand, Instandhaltung/CapEx und Bewirtschaftung ab – wir stellen dafür gerne eine einfache Cashflow-Übersicht bereit.Key FactsKaufpreis: 279.000 €Wohnfläche gesamt: ca. 274 m² | Grundstück: ca. 567 m²Einheiten: 3 (Hauptwohnen + Einliegerwohnung + Studio)Garagen: 4 (zusätzlicher Stauraum bei einer Garage)Heizung: Fernwärme / ZentralheizungEnergieausweis: HWB G 283, fGEE D 2,42Strategie: Bestand monetarisieren + Garagen separat vermieten + optional Ausbaureserve hebenWas wir Investoren auf Anfrage liefernDamit du als Käufer schnell entscheiden kannst, liefern wir ein Due-Diligence-Paket:Einheiten- und FlächenübersichtGrundrisseEnergieausweisDokumente/Unterlagen laut EigentümerstandProforma-Mietannahmen + Strukturvorschlag (inkl. Garagen separat)Call-to-ActionWenn du ein überschaubares Anlageobjekt mit Garagen-UPSIDE und flexibler Exit-Story (auch als „Wohnen & Vermieten“) suchst, freuen wir uns auf deine Anfrage – Besichtigungen nach Terminvereinbarung.Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers; Irrtümer, Änderungen und Druckfehler vorbehalten. Mieten sind Schätzwerte auf Basis marktüblicher Bandbreiten; tatsächliche Mieten können abweichen (u. a. durch Zustand, Ausstattung, Vertragsdauer, rechtliche Rahmenbedingungen wie MRG).
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <8.500m
Krankenhaus <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Post <1.000m
Bank <500m
Polizei <500m
Geldautomat <10.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap