Etagenwohnung in Wien

Smart investieren. Urban leben lassen. Zukunft bauen.Sie suchen kein beliebiges Wohnprojekt, sondern ein Investment mit Charakter, Substanz und langfristigem Potenzial? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf die Canavesegasse 4 in Wien-Liesing.Hier entsteht ein modernes Neubauprojekt, das genau dort ansetzt, wo nachhaltige Nachfrage, urbane Lebensqualität und durchdachte Architektur zusammenkommen. Ruhig gelegen, im Herzen von Atzgersdorf – einem Stadtteil, der seinen gewachsenen Charme bewahrt und gleichzeitig stark von der Entwicklung des 23. Bezirks profitiert.Ein Projekt, das der Markt willGeplant sind zwei kompakte Baukörper mit insgesamt 18 Eigentums- und Vorsorgewohnungen, ergänzt durch 4 Büro- bzw. Ordinationseinheiten. Diese Kombination sorgt für zusätzliche Belebung und macht das Projekt vielseitig und stabil aufgestellt.Die Wohnungsgrößen von 42 m² bis 115 m² treffen exakt den Nerv des Marktes – ideal für Singles, Paare, Familien oder anspruchsvolle Mieter. Jede Einheit verfügt über private Freiflächen in Form von Garten, Balkon oder Terrasse – ein klares Plus in der Vermietung.Komfort, der sich rechnetTiefgarage mit 20 PKW- und 2 MotorradstellplätzenFahrradabstellraumEigenes Kellerabteil pro WohnungDiese Basics sind heute kein Nice-to-have mehr, sondern ein entscheidender Faktor für Wertstabilität und Nachfrage.Moderne Ausstattung. Nachhaltig gedacht.Fußbodenheizung über FernwärmePhotovoltaikanlageHochwertige EichenparkettbödenQualitative Sanitärausstattung3-fach-verglaste FensterAußenliegender SonnenschutzEin Setup, das Betriebskosten optimiert, den Wohnkomfort erhöht und dein Investment zukunftssicher macht.Lage mit EntwicklungspotenzialAtzgersdorf ist ruhig, grün und trotzdem bestens angebunden. Der historische Ortskern liegt praktisch vor der Haustür, Nahversorgung, Schulen und Erholungsräume sind schnell erreichbar.Öffentlich top angebunden.S-Bahn S2, S3, S4 – Richtung Floridsdorf oder Wiener NeustadtBuslinien 6A, 58A, 58B zur U4 Hietzing60A, 66A zu wichtigen VerkehrsknotenpunktenGenau diese Mischung sorgt für konstante Nachfrage – heute und morgen.Warum das für Sie spannend ist?Provisionsfreier KaufNeubau mit geplanter Fertigstellung Ende 2027 / Anfang 2028Hohe Vermietbarkeit durch Lage, Ausstattung und GrundrisseIdeal für Vorsorge, Vermietung oder langfristigen VermögensaufbauKaufpreise der Vorsorgewohnungenvon EUR 239.000,- bis EUR 578.400,00,- netto zzgl. 20% USt.Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 16,50 bis EUR 18,00 netto/m²Provisionsfrei für den Käufer
Fertigstellung: Ende 2027/Anfang 2028Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <700m
Apotheke <225m
Klinik <475m
Krankenhaus <1.675m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <250m
Universität <4.600m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.575m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <200m
Post <1.550m
Polizei <1.550m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <1.775m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <2.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap