Hochparterre-Wohnung in Salzburg

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Bergheim bei Salzburg verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses mit nur 9 Parteien (Baujahr 1983) und verfügt über rund 54 m² Wohnfläche. Der Zustand ist dem Baujahr entsprechend gepflegt und bietet Potenzial für zeitgemäße Adaptierungen. Hervorzuheben sind die niedrigen Stromkosten, die trotz Elektroheizung nur ca. € 70,- pro Monat betragen.

Die Wohnung ist seit rund vier Jahren verlässlich vermietet und bis 30. April 2027 befristet. Die aktuelle Nettomiete beträgt € 700,– pro Monat – ideal als langfristige Kapitalanlage.

Die Raumaufteilung ist funktional: Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und separates WC bieten angenehmen Wohnkomfort. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Die separate Küche mit Fenster und angrenzender Speis sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ein ca. 11 m² großes Kellerabteil sowie ausreichend Außenabstellplätze für Bewohner und Besucher runden das Angebot ab.

Lage und Umgebung:
Bergheim bei Salzburg überzeugt durch seine Nähe zur Stadt und gleichzeitig ruhige Wohnqualität. Nahversorger, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in kurzer Distanz. Die Salzburger Innenstadt sowie das Landeskrankenhaus sind dank guter öffentlicher Anbindung und Nähe zur Autobahn Salzburg Nord schnell erreichbar.

Eine solide Immobilie mit guter Vermietung, durchdachter Raumaufteilung und attraktiver Lage – ideal für Anleger oder zur späteren Eigennutzung.

 

Nähere Informationen und Besichtigungen

Für alle weiteren Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Ipek Ayan unter [Telefonnummer entfernt] und [E-Mail-Adresse entfernt] sehr gerne zur Verfügung.

Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages erhalten wir die tarifmäßige Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt. Irrtümer vorbehalten.