Hochparterre-Wohnung in Weißenkirchen im Attergau

Diese gepflegte 2 Zimmer Eigentumswohnung in Straßwalchen bietet ein modernes Wohngefühl, eine angenehme Raumaufteilung und viel Tageslicht. Die Immobilie ist relativ neu und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß, ordentlich und einladend. Wer ein Zuhause sucht, das ohne großen Aufwand bezogen werden kann, findet hier beste Voraussetzungen, denn die Wohnung ist sofort verfügbar.

Schon beim Eintreten wirkt die Wohnung freundlich und klar strukturiert. Der Vorraum bietet Platz für Garderobe und Stauraum und führt bequem in die einzelnen Bereiche. Der Wohnraum bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und überzeugt durch seine helle Atmosphäre und die gute Nutzbarkeit. Hier lassen sich Wohnbereich und Essplatz harmonisch einrichten, sodass sowohl gemütliche Abende als auch gesellige Stunden mit Familie und Freunden ihren Platz finden. Große Fensterflächen schaffen ein luftiges Raumgefühl und verbinden Innen und Außen auf besonders angenehme Weise.

Ein echtes Plus ist der Balkon mit rund 9,50 m², der den Wohnbereich spürbar erweitert. Er bietet ausreichend Fläche für Sitzgruppe, Pflanzen und eine kleine Outdoor Lounge und wird schnell zum Lieblingsplatz, sobald die Temperaturen es zulassen. Ob Frühstück an der frischen Luft oder entspannte Auszeit nach dem Arbeitstag, dieser Außenbereich bringt zusätzliche Lebensqualität in den Alltag.

Die Küche ist neu und fügt sich modern und stilvoll in das Gesamtbild ein. Die Gestaltung wirkt zeitlos, die Anordnung ist funktional, und es stehen gute Arbeitsflächen sowie Stauraum zur Verfügung. Damit ist die Küche nicht nur optisch ein Highlight, sondern auch im täglichen Gebrauch besonders komfortabel. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und lässt sich flexibel möblieren, sodass neben Bett und Kleiderschrank auch weitere Möbel gut Platz finden. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß ausgestattet und unterstützt den modernen Charakter der Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil, das praktischen Stauraum für Saisonales, Sportausrüstung oder Haushaltsgegenstände bietet.

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick
• 2 Zimmer
• 54,50 m² Wohnfläche
• 9,50 m² Balkon
• 3,77 m² Kellerabteil
• Neue Küche
• PKW Stellplatz
• Sofort verfügbar

Ein im Angebot enthaltener PKW Stellplatz rundet dieses attraktive Gesamtpaket ideal ab. Damit ist komfortables und stressfreies Parken jederzeit gesichert. Der Stellplatz bietet einen praktischen Mehrwert im Alltag, da die Parkplatzsuche entfällt und Wege kurz bleiben.

Auch die Lage in Straßwalchen überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und starker regionaler Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, ärztliche Versorgung und Apotheken sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Familien profitieren von Kinderbetreuung, Schulen und einem aktiven Vereinsleben. Pendler schätzen die gute Erreichbarkeit der Stadt Salzburg sowie der umliegenden Zentren. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen und die Westautobahn sind wichtige Ziele in der Region rasch erreichbar, auch öffentliche Verkehrsanbindungen unterstützen eine flexible Mobilität.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten und zur Salzburger Seenlandschaft. Der Wallersee, der Mattsee und die Trumer Seen bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten, von Spaziergängen und Radtouren bis zu Bade und Wassersporttagen. Diese Kombination aus Natur, Infrastruktur und Erreichbarkeit macht Straßwalchen zu einem Wohnort, der sowohl im Alltag als auch in der Freizeit überzeugt.

Interessenten werden darauf hingewiesen, dass im Grundbuch ein Hinweis eingetragen ist, wonach auf dieses Objekt die mietrechtlichen Bestimmungen nach dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz Anwendung finden. Damit können für die allfällige Vermietung besondere gesetzliche Rahmenbedingungen gelten, die von den allgemeinen Regelungen abweichen können. Wir empfehlen, diese Bestimmungen im Zuge der Kaufentscheidung anhand der vorhandenen Unterlagen zu prüfen und bei Bedarf fachkundig abzuklären.

Diese relativ neue Eigentumswohnung verbindet zeitgemäßen Komfort mit einer einladenden Atmosphäre, einer neuen Küche, einem großzügig nutzbaren Balkon und der Möglichkeit zur sofortigen Übernahme. Ein Zuhause, das sich modern, gepflegt und rundum stimmig präsentiert und beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in Straßwalchen bietet.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 26.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+