Etagenwohnung in Graz

Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt als attraktive Anlegerimmobilie durch ihre durchdachte Planung und hohe Vermietbarkeit. Der kompakte, effizient strukturierte Grundriss mit separat angelegter Küche, Duschbad mit Fenster sowie einem zusätzlichen Abstellraum gewährleistet eine funktionale Nutzung und spricht eine breite Zielgruppe an. Ergänzt wird das Angebot durch ein zugehöriges Kellerabteil.Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer besteht direkter Zugang zum großzügigen Balkon. Der Blick ins Grüne, die ruhige Lage sowie die Nähe zu Naherholungsflächen steigern die Wohnqualität nachhaltig und wirken sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit aus.Der optimale Grundriss macht die Wohnung besonders interessant für Singles und Paare und sorgt für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt. In Kombination mit der gut angebundenen Lage bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für eine nachhaltige Wertanlage.Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Nettokaufpreis. Die Wohnung ist aktuell noch bis vsl. Ende September 2026 vermietet.Die Kaufvertragserrichtung wird durch das Notariat Stein + Partner in Klagenfurt begleitet und durchgeführt.Für weiteführende Unterlagen, stellen Sie einfach direkt eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns gleich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposés bzw. der Informationen an Dritte beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch.Die verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und/oder visualisiert, um beispielhafte Nutzungsmöglichkeiten, Möblierungen oder Außenbereiche darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und Inspiration. Die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort können davon abweichen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap