Hochparterre-Wohnung in Lambach

Architektur mit Charakter trifft auf stabile Erträge.
Diese außergewöhnliche Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage direkt am Marktplatz von Lambach, sondern vor allem durch ihr seltenes historisches Gewölbe, das dem Objekt eine unverwechselbare Identität verleiht – ein klarer Vorteil in der nachhaltigen Vermietbarkeit. Die hofseitig ausgerichtete Terrasse bietet Ihnen ruhige Stunden im Freien!
Mit rund 84 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses bietet diese Einheit eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertpotenzial.

Highlights für Investoren:
• Perspektive auf Eigennutzung oder Neuverwertung ab 2029
• Langfristig vermietet bis 31.01.2029 – verlässliche Einnahmen, kein Leerstandsrisiko
• Langjähriger, bewährter Mieter
• Zentrale Bestlage am Marktplatz – dauerhaft hohe Nachfrage
• Niedrige Betriebskosten dank Haus ohne Lift

Wohnfläche von ca. 84 m² teilt sich wie folgt auf:
• Wohnküche: ca. 36 m² – großzügig, offen, repräsentativ
• Vorraum: ca. 10 m²
• Bad mit WC: ca. 3,6 m²
• Büro - Durchgehzimmer: ca. 12,6 m²
• Kinderzimmer: ca. 8,1 m²
• Schlafzimmer: ca. 13,3 m²

Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl die aktuelle Vermietung als auch flexible Nutzungskonzepte in der Zukunft.

Die Originalfotos der Wohnung sowie den 3D-Rundgang können wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen lassen. Gerne planen wir, in Abstimmung mit dem Mieter, Besichtigungen vor Ort

Informationen für Anleger:
• Monatliche Nettomieten zuletzt: 442,02 €
• Monatlicher Reparaturfond: 1,13 €/m² Wohnfläche (in den Betriebskosten nicht enthalten)

Kaufpreis Wohnung:
• Kaufpreis netto: 169.000 € zzgl. 20 % USt
• Kaufpreis brutto: 202.800 €

Lage & Infrastruktur:
Das Haus liegt direkt am Marktplatz 16 in 4650 Lambach – zentral und dennoch ruhig. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Banken, Cafés, Schulen, Apotheke und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Lambach ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Lage verbindet urbane Erreichbarkeit mit dörflichem Charme.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 106,5 kWh/m2a, fGee = 1,71

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 105.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C