Etagenwohnung in Wien

Anlagejuwel in Ruhelage – Stilvoll sanierte Altbauwohnung mit Lift, unbefristet vermietetDiese charmante Altbauwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des aufstrebenden 15. Wiener Bezirks. Die zentrale Lage bietet erstklassige Verkehrsanbindungen (Bus, U-Bahn, Straßenbahn) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Schulen, Universitäten und Gesundheitseinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.Ausstattung und Zustand:
 
 •   Heizsystem: Gas-Etagenheizung
 •   Lift: Personenaufzug im Gebäude
 •   Lagerfläche: KellerabteilBesondere Merkmale:•   Komplett sanierte Haus im Jahr 2023
 •   Absolute Ruhelage trotz zentraler Stadtlage
 •   Ideal als langfristige Anlage dank unbefristeter VermietungEnergieausweis:•   HWB (Heizwärmebedarf): 79 kWh/m²a (Energieklasse C)
 •   fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,51 (Energieklasse C)
 •   Gültigkeit: bis 16.08.2032Kaufpreis und NebenkostenKaufpreis: € 149.000,–Hauptmietzins: € 472,71,-Monatliche Betriebskosten: € 216,39 (inkl. Lift und USt.)Weitere Wohnungen im Haus zu verkaufen:Top 6  : ca. 52,17 m² -    156.000 €  - Unbefristet 
Top 7  : ca. 70,14 m² -    161.000 €  - Unbefristet
Top 13: ca. 42,22 m² -      97.000 €  - Unbefristet 
Top 17 :ca. 65,50 m² -    149.900 €  - Unbefristet 
Top 18 :ca. 36,31 m² -      82.900 €  - Unbefristet Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:Kontakt
ADAMANT-IMMOBILIEN
Ihr Ansprechpartner:
David Moshaev
[Telefonnummer entfernt]
✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]
www.adamant-immobilien.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap