Etagenwohnung in Sierning

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Neubau und liegt im Obergeschoss des Hauses. Die Einheit ist bereits erfolgreich vermietet und bietet Anleger/innen damit einen sofortigen Einstieg mit laufenden Mieteinnahmen.Die Wohnung überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie eine zentrale Lage im Ort – Faktoren, die sich positiv auf Vermietbarkeit und langfristige Rendite auswirken.DURCHDACHT GEPLANT – VERMIETET – RENDITESTARKDie Wohnung verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche zzgl. Loggia und bietet eine bewährte, gut nutzbare Aufteilung:helle Wohnküche mit Ausgang zur Loggiaseparates SchlafzimmerBadezimmer mit WCpraktischer Abstellraumeinladender VorraumDer Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein Freistellplatz ist im Kaufpreis enthalten.Die klare Grundrissstruktur ermöglicht ein einfaches und effizientes Mietmanagement – ideal für Anleger/innen, die Wert auf Übersichtlichkeit und Planbarkeit legen.VORTEILE AUF EINEN BLICKNeubauwohnung mit klar strukturierter RaumaufteilungBereits vermietet – laufende Mieteinnahmen ab dem ersten TagAttraktive Rendite dank gefragter Wohnungsgröße und LageHohe Vermietbarkeit durch moderne Ausstattung und effizienten GrundrissBarrierefreier Zugang mit Lift – breitere ZielgruppeModerne Luft-Wärmepumpe mit FußbodenheizungRaffstores an allen Fenstern für Sonnen- und SichtschutzLoggia als stark nachgefragter AußenbereichHausgemeinschaft mit Fahrradraum und MüllplatzFreistellplatz inkludiertLAGE MIT NACHFRAGEDer Wohnbau befindet sich zentral in Sierninghofen-Neuzeug, umgeben von Nahversorgern, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Bushaltestelle ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar und bietet eine rasche Anbindung an Sierning (ca. 6 Min), Steyr (ca. 18 Min) und Bad Hall (ca. 20 Min).Die Möglichkeit, den Alltag großteils ohne Auto zu bewältigen, stellt einen klaren Standortvorteil dar und unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit.INVESTMENTDATENGesamtkaufpreis: € 135.000,- netto (zzgl. 20 % USt.)
Jahresnettomiete: € 5.784,-
Betriebskosten: € 116,10 netto
Heizkosten: € 34,43 netto 
Rücklagen Gesamt: € 59,13
1 Neubauwohnungen mit jeweils ca. 45,79 m² Wohnfläche
1 Freistellplätze
Status: bereits vermietet
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap