Hochparterre-Wohnung in Rosegg

*** Moderne Penthouse-Wohnung im Erstbezug– Rosegg/Velden am Wörthersee ***

Es erwartet Sie ein stilvolles, modernes Zuhause in ruhiger, naturnaher Lage – kombiniert mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Ideal für alle, die Komfort, Lebensqualität und Nachhaltigkeit verbinden möchten.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 16 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen und wird bis Herbst 2026 fertiggestellt.

Die angebotene Wohnung Top 13 befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie weitläufigen Außenflächen. Die Wohnfläche beträgt ca. 109,99 m². Ergänzt wird sie durch einen Balkon mit ca. 32,57 m², der viel Platz für Entspannung und individuelle Gestaltung bietet.

Ein Außenabstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich um € 9.900,– erworben werden. Für Besucher stehen eigene Besucherparkplätze zur Verfügung.

Sie haben die Möglichkeit, die Raumaufteilung Ihrer Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten. Auch bei den Oberflächen steht Ihnen eine breite Auswahl hochwertiger Materialien zur Verfügung – wahlweise in Standardausführung oder als individuelle Designlösung gegen Aufpreis.

Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe. Am Dach ist bereits eine Leerverrohrung für eine zukünftige Photovoltaikanlage vorbereitet.
Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien und Insektenschutz sorgen für hohen Wohnkomfort und sehr gute Energieeffizienz – bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Anschlussgebühren gemäß den örtlichen Vorschriften werden vom Käufer übernommen.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsanbindungen – alles fußläufig erreichbar.
Hier verbinden sich kurze Wege mit hoher Lebensqualität – inmitten von Natur, Stadt und dem nahegelegenen Wörthersee.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erfolgen können, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

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Bei den angegebenen Betriebskosten (exkl. Strom) handelt es sich um eine Schätzung, da es noch keine Abrechnungen gibt.
Alle Angaben laut Abgeber – Irrtümer vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Zum Abgeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten beim Kauf:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
1,7 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt für die Kaufvertragserrichtung (Vertragserrichtung und Treuhandschaft)
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Weitere Bilder senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per E-Mail zu.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+

Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at