Etagenwohnung in Sierning

ATTRAKTIVES ANLAGE -  BEREITS VERMIETETE WOHNUNGENDieses attraktive Anlagepaket umfasst zwei ident geplante Eigentumswohnungen in einem modernen Neubau – gelegen im 1. und 2. Obergeschoss. Beide Einheiten sind bereits erfolgreich vermietet und bieten Anleger/innen damit einen sofortigen Einstieg mit laufenden Erträgen.Die Wohnungen überzeugen durch eine effiziente Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine sehr gute Lage mitten im Ort – Faktoren, die sich direkt in einer stabilen Nachfrage und überzeugenden Rendite widerspiegeln.ZWEIMAL DIE GLEICHE STÄRKE – PLANBAR, VERMIETET, RENDITESTARKBeide Wohnungen verfügen über jeweils ca. 46 m² Wohnfläche zzgl. Loggia und bieten eine identische, bewährte Aufteilung:helle Wohnküche mit Ausgang zur Loggiaseparates SchlafzimmerBadezimmer mit WCpraktischer Abstellraumeinladender VorraumJeder Einheit ist zudem ein Kellerabteil zugeordnet und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Im Kaufpreis enthalten sind zwei Freistellplätze.Durch die gute Planung ergibt sich ein einfaches und effizientes Mietmanagement – ideal für Anleger/innen, die Wert auf Übersichtlichkeit und langfristige Planbarkeit legen.VORTEILE AUF EINEN BLICKZwei identische Neubauwohnungen – klar strukturierte AnlageBereits vermietet – sofortige laufende MieteinnahmenAttraktive Rendite dank gefragter Wohnungsgröße und LageHohe Vermietbarkeit durch moderne Ausstattung & effizienten GrundrissBarrierefreier Zugang mit Lift – breitere ZielgruppeModerne Luft-Wärmepumpe mit FußbodenheizungRaffstores an allen Fenstern für Sonnen- und SichtschutzLoggia als stark nachgefragter AußenbereichHausgemeinschaft mit Fahrradraum und MüllplatzFreistellplätze inkludiertLAGE MIT NACHFRAGEDer Wohnbau befindet sich zentral in Sierninghofen-Neuzeug, umgeben von Nahversorgern, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Bushaltestelle ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar und bietet eine rasche Anbindung an Sierning (ca. 6 Min), Steyr (ca. 18 Min) und Bad Hall (ca. 20 Min).Die Möglichkeit, den Alltag großteils ohne Auto zu bewältigen, stellt einen klaren Standortvorteil dar und unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit.INVESTMENTDATENGesamtkaufpreis: € 260.000 netto (zzgl. 20 % USt.)
Jahresnettomiete: € 11.304,-
Betriebskosten: € 232,20 netto für beide Wohnungen
Heizkosten: € 68,86 netto für beide Wohnungen
Rücklagen Gesamt: € 118,26 für beide Wohnungen
2 Neubauwohnungen mit jeweils ca. 45,79 m² Wohnfläche
2 Freistellplätze
Status: bereits vermietet
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap