Hochparterre-Wohnung in Wien

Diese exklusive 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Stock (Lift geplant) eines gepflegtem Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung wurde Anfang 2026 aufwendig generalsaniert. Die Wohnung besticht durch die professionelle Verarbeitung hochwertigster Materialien sowie einer ausgezeichneten Raumaufteilung. Zusätzlich bietet der Standort eine ausgezeichnete Verkehrs-Infrastruktur (Nahe U4, Franz-Josefs-Bahnhof) inklusive einer überdurchschnittlich hohen Nahversorgungsquote.Die schöne 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 56m² und gliedert sich wie folgt:Vorzimmer/Gang1x ruhiges Schlafzimmer (zum Innenhof)1x großes Wohn-/Esszimmerein Bad mit Wanne, Dusche und Waschbeckenein Abstellraum mit WM-Anschlussein separates WCDie Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:doppelbeplankte Trockenbauwände mit SchallisolierungGegensprechanlagegeneralsanierte Wohnungstürehochwertige Großformat-Fliesen in Bad und WChochwertiges Eichenparkett (gebürstet Chevron)Massivholz Alt-Wien-Stil Innentüren (2,30 m Höhe)modernste Armaturen in Bad und WC (Villeroy & Boch, Grohe)neu bandagierte, verputzte Wände (in gesamter Wohnung)neue 3-fach verglaste Kunststoff Drutex-Fensterneue Gaskommission inkl. sanierten Rauchfängenneue Rohinstallation Elektro inkl. E-Befundneue Rohinstallation Sanitärneuer Estrich inkl. Fußbodenheizung sowie WohnungsstationStuck-DeckenleistenVorbereitung aller Anschlüsse für eine moderne KücheWeitere Informationen:Das Haus verfügt über:einen FahrradabstellplatzInnenhofKinderwagen Abstellraumeigenes Kellerabteilderzeit kein Aufzug - Einbau ist 2026 geplant und kann aus Rücklagen finanziert werden.Kosten:KP: EUR 389.000,-Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.Kontakt:Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt].Weitere Objekte auf: www.iconia.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap