Etagenwohnung in Graz

Die Wohnung Top 13 befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über rund 51 m² Wohnfläche.Ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das modern gestaltete Badezimmer, der Vorraum und ein Abstellraum das Raumkonzept optimal ergänzen.Die Wohnung wird ohne Küche übergeben – so haben Käufer:innen die Möglichkeit, ihre persönliche Traumküche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Das kleine Bauherrenmodell – clever investieren mit SteuervorteilAls Eigennutzer:innen des Projekts und genießen die Vorteile der Bauherreneigenschaft.Darüber hinaus können diese Kosten über einen Zeitraum von nur 15 Jahren abgeschrieben werden – ein entscheidender Vorteil, der zu einer deutlichen steuerlichen Entlastung führt.Ein besonderes Plus ist das Sanierungs-Landesdarlehen, das in Form eines Annuitätenzuschusses gewährt wird. Bis zu 30 % dieses Zuschusses müssen nicht zurückgezahlt werden, wodurch sich die Eigenkapitalbelastung erheblich reduziert.Mit dem kleinen Bauherrenmodell erwerben Sie direktes Wohnungseigentum und profitieren zusätzlich von möglichen Wertsteigerungen der Immobilie. So schaffen Sie nicht nur nachhaltigen und leistbaren Wohnraum, sondern kombinieren gezielt Steuer- und Fördervorteile zu einer cleveren Investmentstrategie mit maximaler Rendite und Sicherheit.Das kleine Bauherrenmodell – die smarte Lösung für alle, die Immobilieninvestment und Steuervorteile optimal verbinden möchten.Ausstattung:Holz-Alu-Fenster: 3-fach Isolierverglasung mit großteils außenliegendem SonnenschutzBeschlag Fenstertüren - Fenster Drehgriff ChromAußenjalousie mit Führungsschiene elektrisch betrieben Lamellenbreite 80 mm in Unterputz-JalousiekastenRegenbrause inkl. BrausearmBadezimmerzubehör LED-Flächenspiegel, BadheizkörperWaschtischunterschrankBöden: Eichenparkett und KeramikDachgeschosswohnungen: Splitgeräte für effiziente Kühlung an heißen TagenRestliche Wohnungen: Komfortable Fußbodenheizung für gleichmäßige WärmeverteilungLage – Geidorf, GrazDie Rottalmühle befindet sich in Geidorf, einem der begehrtesten und traditionsreichsten Stadtteile von Graz. Geidorf verbindet urbanes Leben mit historischem Charme und einer besonders hohen Lebensqualität.Die Körösistraße 92 liegt nur wenige Schritte von der Mur entfernt, wodurch Naherholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür liegen. Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren entlang des Flusses sorgen für einen entspannten Ausgleich zum Stadtleben.Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe:Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen BedarfSchulen und Kindergärten für FamilienCafés, Restaurants und kulturelle Angebote für Freizeit und GenussDie Innenstadt von Graz mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, Einkaufsstraßen und dem kulturellen Angebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Karl-Franzens-Universität, eine der renommiertesten Bildungseinrichtungen Österreichs, liegt nur eine kurze Strecke entfernt.Öffentliche Verkehrsmittel und Fahrradwege sind exzellent ausgebaut, sodass Sie flexibel und schnell überall in Graz mobil sind. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen, grünen Umgebung des Stadtteils, die Geidorf besonders lebenswert macht.Dank dieser Kombination aus Zentralität, Infrastruktur, Naherholung und urbanem Flair zählt Geidorf zu den attraktivsten Wohnlagen der Stadt – ideal für Eigennutzer:innenBei Interesse oder für weitere Informationen vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <200m
Apotheke <100m
Klinik <950m
Krankenhaus <950m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <150m
Universität <625m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.575m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <225m
Polizei <1.325m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <1.125m
Autobahnanschluss <5.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap