Hochparterre-Wohnung in Salzburg

Zum Verkauf steht eine vermietet 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche in ruhiger und gut angebundener Lage im Bereich Esshaverstraße. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Wohnhauses und eignet sich ideal als Anlageobjekt.

Die Raumaufteilung ist funktional und gut durchdacht:
Ein Vorraum bietet Zugang zu Bad, Küche und Wohnzimmer. Neben einem Wohnzimmer mit Ausgang auf einen kleinen Balkon, steht auch ein Schlafzimmer zur Verfügung.

Ausstattung & Merkmale

ca. 43 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Hochparterre
Vorraum
Bad/WC
Separate Küche
Wohnzimmer mit Balkon
Schlafzimmer
Zentralheizung (Fernwärme)
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Vermietungssituation

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis 30.04.2028 und bietet somit eine stabile Einnahmequelle für Anleger.

Mietkonditionen:

Nettomiete inkl. USt.: € 606,03
Betriebskosten (lt. Mieter): € 262,–
Gesamtmiete: € 868,03 monatlich

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 225.000,–
Betriebskosten (laut aktueller Vorschreibung): € 307,– / Monat
Monatliche Einzahlung Instandhaltungsfonds: € 45,–

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.

Fazit

Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den Balkon, die attraktive Lage sowie die bestehende Vermietung – ein interessantes Angebot für Investoren mit Weitblick.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund ständiger Geschäftsbeziehung zum Verkäufer hin.