Doppelhaushälfte zum kaufen in Wien

NEUE Doppelhaushälfte mit 5 Zimmer, 2 Terrassen und großem Eigengarten - optimal für größere Familien - in aufstrebender Wohngegend in Eßling bei Großenzersdorf und Nationalpark Donauauen !HIER finden SIE IHRE optimale Doppelhaushälfte auf 3 Ebenen mit großem Keller in absoluter hofseitiger Ruhelage hinter neu erbautem Wohnhaus, Wohnfläche 120 m2 - lichtes Ambiente und belagsfertig - JETZT vor letzter Ausstattung !!!Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen Doppelhaushälfte mit absolutem Wohlfühlcharakter. Diese attraktive Immobilie in Erstbezug bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Ambiente mit Nutzungsvielfalt der Räume, sondern auch einen herrlichen Grünblick, der Ihnen jeden Tag ein Stück Natur in Ihre Haus bringt.Diese ansprechende Doppelhaushälfte bietet Wohnqualität in einer beliebter Wohngegend mit guter Infrastruktur. Urbanes Leben trifft hier auf eine entspannte Wohnatmosphäre wie am Land - im Grünen beim Nationalpark Donauauen.
Die Doppelhaushälfte ist auch eine hervorragende Investition in die Zukunft. Nutzen Sie die Chance, Teil eines modernen Wohnkonzepts in einer aufstrebenden und begehrten Gegend zu werden.Diese charmante Doppelhaushälfte in Erstbezug punktet durch ihre absolute Ruhelage. Auf 120 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, erwartet Sie ein lichtes und funktionales Raumkonzept. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnklima und lassen viel Tageslicht herein.Der absolut ruhige Eigengarten - eine persönliche Wohlfühloase mitten im Grünen und abseits vom Trubel der Stadt - bietet Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern.JETZT haben Sie noch die Möglichkeit, Ihre Doppelhaushälfte beim Aussuchen von Badewanne/Dusche, Waschbecken, WC, Türstöcke/Türe und Stiegengeländer für einen schlüsselfertigen AUFPREIS sowie auch die Küche mitzugestalten!!!Diese Doppelhaushälfte ist ideal für kleinere und größere Familien, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Die andere Hälfte des Doppelhauses ist bereits verkauft!Beschreibung/AufteilungDie moderne Architektur verleiht dem Doppelhaus einen zeitgemäßen ästhetischen Charakter.
Die großzügig konzipierte Doppelhaushälfte mit Freifläche und viel Platz zum Wohlfühlen ist ausschließlich gartenseitig ausgerichtet; mit einer guten Infrastruktur in der näheren Umgebung.
Die Immobilie wird belagsfertig übergeben - eine schlüsselfertige Übergabe ist gegen Aufpreis möglich.Im Erdgeschoß befinden sich ein großzügiger Wohnraum mit offener Wohnküche, sowie ein WC mit Gästehandwaschbecken und ein direkter Zugang vom Wohnraum zur Terrasse und zum Eigengarten.Im Obergeschoss und Dachgeschoß sind jeweils 2 Zimmer und je 1 Badezimmer mit WC (Bad im OG mit Wanne, Bad im DG mit Dusche). 
Im Badezimmer im OG sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.
Alle Badezimmer und WCs sind mit Fenster versehen.Ein Highlight ist der 58 m² große auch mit Fußbodenheizung ausgestattete Keller, welcher sich außer für Stauraum hervorragend für Hobbyraum, Fitnessbereich oder auch Homeoffice eignet.H2 Doppelhaushälfte - 5 Zimmer
Lage gartenseitig, DG unter FlachdachErdgeschoß
Vorraum  4,39 m2
Wohnküche  31,68 m2
Küchenteil  4,93 m2
WC  1,71 m2
Nutzfläche:  42,71 m2
+ Terrasse EG  23,55 m2
Eigengarten  106,29 m2
Vorgarten  5,06 m2
Zugang EG  10,01 m2Obergeschoß
Vorraum  5,70 m2
1 Zimmer  14,29 m2
1 Zimmer  15,63 m2
Bad/WC  6,25 m2
Nutzfläche:  41,87 m2Dachgeschoß
Vorraum  5,76 m2
1 Zimmer  15,28 m2
1 Zimmer  10,29 m2
Bad/WC  4,80 m2
Nutzfläche:  36,13 m2
+ Terrasse DG  4,83 m2Kellergeschoß
Vorraum  7,32 m2
WC  2,05 m2
Keller/Hobbyraum  42,85 m2
Keller/Abstellraum  6,48 m2
Nutzfläche  58,70 m2Summe Nutzfläche ohne KG:  120,71 m2
Summe Nutzfläche mit KG:  179,41 m2Ausstattung & DetailsNeubau mit ErstbezugDoppelhaushälfte mit 2 Terrassen und Eigengarten5 Zimmer auf 3 Wohnebenen plus 2 Bäder und 3 WCsGroßer Keller mit Extra-WC, vielseitig nutzbarEntschleunigte WohngegendSehr beliebte Stadtlage gleich neben Natur purBelagsfertiger KaufpreisÜbergabe schlüsselfertig mit AufpreisModerne AusstattungHochwertige KunststofffensterBöden Parkett, Fliesen in NassräumenHeizung mit LuftwärmepumpeFußbodenheizung (auch im Keller)Klimavorbereitung im DGMüllraum, Kinderwagen-/Fahrradabstellraum im EG WohnhausGarage im EG/KG Wohnhaus mit KaufoptionGute Infrastruktur und öffentliche AnbindungGrüne Oase Nationalpark Donauauen in unmittelbarer UmgebungEnergieausweis vorhandenLage & InfrastrukturDas Doppelhaus befindet sich im Hoftrakt der Wohnanlage in Eßling - direkt an der Grenze zu Niederösterreich zu Groß Enzersdorf, unweit der Stadler Furt, einem Badesee, wo das Landschaftsschutzgebiet Lobau Nature Reserve beginnt – mit der Donau und dem Nationalpark Donau-Auen.
Die ruhige Lage in Eßling bietet nicht nur Erholung, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Eßling steht für moderne Entwicklung, Wachstum und steter Verbesserung der Infrastruktur mit urban-ländlicher Identität als attraktiver und beliebter Wohnort in der Nähe der Donau in der Natur pur. Ein Naturjuwel bei der Großstadt inmitten der Natur zur Erholung vom Alltag - für Ausflüge, Spazierengehen und Radfahren, Badebereich im Sommer, Eisbaden und Eislaufen im Winter uvm.
Besuchen Sie die Badebucht am Stadler Furt Teich, Großenzersdorfer Arm Zugang zum Nationalpark Donauauen , Lobau; das Autokino Großenzersdorf sowie in unmittelbarer Nähe das Einkaufszentrum Marchfeldcenter Groß Enzersdorf, wo Sie alles für den täglichen Bedarf bekommen.
Die attraktive Lage in Wien Donaustadt bietet neben Grünraum auch eine perfekte Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt.
Naturnahe Lage am Rande Wiens, in Wien Donaustadt, mit bester Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs.Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einmalige Doppelhaushälfte unmittelbar neben der grünen Oase Donauauen. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

------------------------------------------------
Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können.Allgemeines: Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit wird keine Gewähr geleistet. Anbot ist unverbindlich und freibleibend.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <1.750m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.750m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <2.750m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap