Etagenwohnung in Kapfenberg

Objektbeschreibung
Inmitten des aufstrebenden Kapfenbergs bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Im 5. Obergeschoss eines
gepflegten Gebäudes in der Wiener Straße 46 wartet diese ca. 272 m² große Einheit auf ihre Neubelebung. Einst als
renommierte Ordination genutzt, vereint das Objekt solide Bausubstanz, flexible Grundstruktur und zentrale Lage
zu einem echten Investment-Highlight.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume, ein barrierefreier Zugang per Lift sowie ein weiter Blick über die Dächer der
Stadt bieten ideale Voraussetzungen – ob für die Weiterführung einer gewerblichen Nutzung oder die Umwandlung
in bis zu drei hochwertige Wohneinheiten. Die Parzellierung ist baulich realisierbar und bietet Potenzial für lukrative
Mieteinnahmen oder Weiterverkauf.
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie punktet mit einer Top-Mikrolage direkt im Zentrum Kapfenbergs. Nur wenige Gehminuten entfernt
befindet sich der Bahnhof Kapfenberg, ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt der Region – ideal für Pendler,
Dienstleister und Bewohner.
Die fußläufig erreichbare Umgebung bietet alles, was modernes Leben und Arbeiten benötigt:
Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Nahversorger)
Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Schulen, HTL)
Ärzte & Apotheken
Sport- & Freizeitangebote (Kapfenberger Sportzentrum, Eishalle, Schwimmbad)
Optimale Verkehrsanbindung an Bruck/Mur, Leoben und die S6/S35
Überdachter Garagenabstellplatz
Zusätzlicher Hochfrequenzschutz auf der Westseite der Wohneinheit – ideal zum Schutz vor Mobilfunkstrahlung
(z. B. durch Handymasten).
Die zentrale Lage ist nicht nur bei Mieter:innen und Gewerbetreibenden gefragt – sie ist auch ein zukunftssicherer
Faktor für nachhaltige Wertsteigerung.
Highlights auf einen Blick
✅ Ca. 272 m² Nutzfläche – ideal teilbar in 3 Wohneinheiten
✅ 5. Obergeschoss mit Lift – barrierefreier Zugang und Ausblick inklusive
✅ Ehemalige Ordination – solide Substanz mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
✅ Perfekte Infrastruktur – alles für den Alltag fußläufig erreichbar
✅ Attraktives Investmentobjekt – ideal für Bauträger, Anleger oder Eigennutzer
Fazit
Diese Immobilie ist mehr als nur Quadratmeter – sie ist eine Leinwand für Ihr Investment-Vorhaben. Ob modernes
Wohnkonzept, innovative Praxisgemeinschaft oder Co-Working-Fläche – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzengesetzt.Profitieren Sie von der zentralen Lage, dem soliden Bestand und der wandelbaren Struktur dieses Rendite-
Juwels in Kapfenberg.
Jetzt Besichtigung sichern und Chancen erkennen – bevor es andere tun.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap