Hochparterre-Wohnung in St. Kanzian am Klopeiner See

Inmitten des beliebten Ferienortes St. Kanzian am Klopeiner See wartet diese gepflegte und sofort bezugsbereite Wohnung im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses auf neue Eigentümer. Ob als Haupt- oder Zweitwohnsitz hier verbinden sich Alltag, Erholung und Lebensqualität auf besondere Weise.

Auf rund 96 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und angenehmer Raumaufteilung. Vier helle Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Der Wohnbereich wird durch eine sonnige Loggia mit 8,63 m² ergänzt ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt über hochwertige Parkettböden, eine neuwertige Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Besonders praktisch: eine Speis/Abstellraum innerhalb der Wohnung. Beheizt wird die Immobilie mittels Elektroheizung in Kombination mit einem neuen Pellet-Ofen, was für flexible und effiziente Wärme sorgt.

Ein echtes Plus ist der großzügige Kellerraum mit ca. 16,2 m², ausgestattet mit Fenster und Stromanschluss ? perfekt als Hobby-, Lager- oder Werkraum. Zusätzlich stehen zwei Autoabstellplätze zur Verfügung. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben, auf Wunsch ist auch eine voll möblierte Übergabe möglich.

Kaufpreis: ? 280.000,?
zuzüglich Vermittlungshonorar gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Die monatlichen Betriebskosten betragen ? 249,? inkl. USt.
Eine Wohnbauförderung ist vorhanden.

Lage:
Zentraler geht?s kaum: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und weitere Infrastruktur sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Klopeiner See, bekannt als einer der wärmsten Badeseen Europas, liegt nur etwa 5 Autominuten entfernt. Hier heißt es: Koffer packen, einziehen und das Leben genießen ? genau dort, wo andere ihren Urlaub verbringen.

Den Grundriss zum Objekt finden sie auf unserer Webseite www (dot) eigenheim-homes (dot) at

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Misurec unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

Heizwärmebedarf HWB = 75 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = C
Gesamtenergieeffizienz = 1.97
Gesamtenergieeffizienzklasse = B