Mehrfamilienhaus zum kaufen in Steinberg am Rofan

Preis VB.
Rasche Abwicklung möglich

Zum Verkauf steht ein vollständig kernsaniertes Mehrparteienhaus in Steinberg am Rofan (Bezirk Schwaz, Tirol) mit insgesamt 6 parifizierten Wohneinheiten auf einem Grundstück von ca. 1.600 m².

Das Objekt wurde 2018 grundlegend kernsaniert (inkl. Fenster, Fassade mit 20 cm Vollwärmeschutz, komplette Elektrik, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, neue Fußbodenheizung, moderne Luftwärmepumpen).
Das Dach wurde bereits 2010 vollständig erneuert und befindet sich in sehr gutem Zustand.

Aktuell werden 4 Wohnungen touristisch genutzt, 2 weitere Einheiten werden derzeit privat genutzt

Die Wohnfläche beträgt gesamt ca. 630 m².
Zusätzlich vorhanden: große Halle / Lagerfläche ca. 200 m², 14 Parkplätze am Grundstück.

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Technische Ausstattung
• Luftwärmepumpen (Fußbodenheizung)
• Photovoltaikanlage 10 kWp (neu reaktiviert)
• Entkalkungsanlage
• neue Fenster (2018)
• neue Elektrik & Leitungen (2018)
• Vollwärmeschutz 20 cm
• neue Böden & Bäder (2018)
• große Lager-/Hallenfläche
• 14 Parkplätze am Grundstück

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Wirtschaft & Betrieb

Die Betriebskosten sind durch moderne Haustechnik (Luftwärmepumpen, Photovoltaik) außergewöhnlich niedrig.

Detaillierte Zahlen, Auslastung und Wirtschaftlichkeitsdaten werden bei ernsthaftem Interesse gerne übermittelt.

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Nutzungs- & Entwicklungspotenzial

Das Objekt eignet sich ideal für:
• Weiterbetrieb als touristisches Apartmenthaus
• Umstellung auf Langzeitvermietung
• Einzelverkauf der parifizierten Wohnungen

Die Lage ist touristisch stark nachgefragt (Wandergebiet, Nähe Achensee, Kurzurlauber, Gruppenreisen).
Die aktuelle Nutzung ist solide und ertragsseitig klar steigerbar.

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Kaufpreis

€ 1.649.000,–

Der Preis reflektiert:
• den sehr guten technischen Zustand
• die bestehende Nutzung
• das Erweiterungspotenzial
• die Parifizierung
• die touristische Nutzbarkeit
• die niedrigen Betriebskosten

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Sonstiges

Das Objekt befindet sich in Alleineigentum.
Keine offenen behördlichen Themen.
Alle relevanten Unterlagen (Energieausweis, Grundbuch, Pläne, Nutzwertgutachten) sind vorhanden und können bei ernsthaftem Interesse übermittelt werden.