Erdgeschosswohnung in Linz

Die Praxis- bzw. Bürofläche inkl. Lager EG und befindet sich im Stadtteil Kleinmünchen in Linz und zeichnet sich durch seine besonders gute Lage und ausgezeichneter Sichtbarkeit aus. Das gut ausgebaute Straßennetz verbindet den Stadtteil Kleinmünchen mit der Neue Heimat und Ebelsberg. Infrastruktur ist erstklassig.
Eine Reihe an öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn, Bus, …) sind fußläufig zu erreichen.
Das Kaufobjekt gliedert sich in Foyer/Eingang, 6 Büro´s, Teeküche, Archiv und WC .
Gesamtnutzfläche ca. 117 m²
Büro: ca. 117 m²
Keller: ca. 25 m² über Büro oder Stiegenhaus erreichbar
Optional: Lager/Garage: ca. 31,73 m²
Vollwärmeschutz Straßenseitig - komplette Beleuchtung LED
Alarmanlage - 2 Kameras (über Handy)
gebührenfreie Parkplätze im Umkreis
Die Einrichtung kann ebenfalls um 12.000,- erworben werden
Wenn erwünscht kann ich ein EXPOSEE zusenden.
Fehler Vorbehalten ohne Gewähr

Lage
In naher Umgebung befindet sich das Einkaufszentrum „Eurospar“, diverse Nahversorger und Schulen.
Infrastruktur ist erstklassig.
Eine Reihe an öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn, Bus, …) sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges
VB € 237.000,00 (in Worten: zweihundertsiebenunddreissigtausend)

3 Lagergaragen sind dem Objekt zugeordnet mit eine 11KW Ladestation

und können dazugekauft werden. 49.000,-€

Laut LAWOG sind 247.353 im Erhaltungsfond, keine Sanierung geplant (Aufzug und Dach erneuert)