Etagenwohnung in Graz

Schöne, zentrale 2-Zimmer Eigentumswohnung in Graz-Andritz, ruhig gelegen, neue Einbauküche, Parkplatz, Balkon und neuem Badezimmer.

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine helle, gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoß (ohne Lift) einer ruhigen und beliebten Wohnanlage in Graz-Andritz.

Das Gebäude wurde 1959 errichtet und laufend instand gehalten. Die Anlage verfügt über einen begrünten Innenhof mit fix zugeordneten Parkplätzen für jede Wohnung, einen Fahrradkeller sowie eine Waschküche.

Die Wohnung überzeugt durch ihre sehr gute Raumaufteilung, den neu sanierten Sanitärbereich und eine hochwertige, voll ausgestattete Küche.

Dank der Rücklage von über € 84.700,00 und der gepflegten Bausubstanz ist diese Immobilie sowohl für Eigennutzer:innen als auch Anleger:innen eine sichere und werthaltige Investition.

WohnungTop 12, 3. Stock (kein Lift)Wohnnutzfläche: 57,70 m²2 ZimmerRaumaufteilung:VorraumAbstellraumKücheBadezimmer (neu saniert)WC separatSchlafzimmerWohnzimmer mit BalkonAusrichtung: nach Westen in den ruhigen Innenhof komplett ruhig, mit schöner Aussicht auf den PlabutschHeizung: GasthermeKellerabteil vorhandenEin PKW-Stellplatz im Innenhof inkludiertAusstattung:Badezimmer komplett neu saniert (modern verfliest, neue Sanitäreinrichtungen)Neue, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen GerätenKunststoff-IsolierglasfensterGepflegter Zustand - sofort beziehbarBaujahr: 1959Energieausweis:Heizwärmebedarf (HWB): 105 kWh/m²aGesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,83Gültig bis: 07.10.20293 Geschosse, kein LiftGemeinschaftsräume: Fahrradkeller, Waschküchebegrünter Innenhof mit Schranken und Parkplätzen für alle WohnungenBetriebskosten & RücklagenMonatliche Vorschreibung (ab 01.07.2025): € 181,61 bruttoJahresabrechnung 2024: Guthaben € 62,61Rücklage (Instandhaltungsfonds) per 31.12.2024: ca. € 84.700,00Keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplantBesonderheiten auf einen BlickZentrale Lage direkt beim Andritzer HauptplatzRuhige Innenhofausrichtung mit Blick auf den Plabutsch2-Zimmer-Wohnung (57,70 m²) mit idealer RaumaufteilungBadezimmer neu saniert,WC separatNeue, moderne EinbaukücheEigener Parkplatz im beschrankten InnenhofFahrradkeller und WaschkücheKleiner Balkon mit AbendsonneKeine größeren Sanierungen geplant