Etagenwohnung in Wien

Obere Donaustraße 23 | 1020 WienHier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen – großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz.  
Fertigstellung April 2026PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!Highlights & Ausstattung: Design trifft KomfortPerfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer und Deckenkühlung Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt.High-Speed Internet: Glasfaserleitungen Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze Mehr als Wohnen: Die Community-FeaturesCo-Working SpaceHigh-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zoneexklusiver SaunabereichGemeinschaftsterrassen Paketfachanlage Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank Quartiers-App Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier Waschküchen Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23)Gebäudestruktur: 2 Stiegen Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m²Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 ZimmerRaumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m TiefgarageBesucherparkplätze in der TiefgarageEnergieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überallDas Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung AugartenÖffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31in wenigen Minuten in der City (Schottenring) Die Fertigstellung ist für April 2026 geplant.Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren.Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird.Renderings: Copyright SquarebytesTop 55 - Stiege 2Diese moderne Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoß. Die Einheit verfügt über eine Wohnnutzfläche von insgesamt 100,45 m² und bietet zusätzlich einen Balkon mit 23,58 m².Die Raumaufteilung im Detail:WohnkücheBalkon Zimmer mit SchrankraumBad en Suite mit Badewanne und Toilette2. Zimmer3. Zimmerweiteres Badezimmer mit Duscheseparate ToiletteVorraumAbstellraumDiese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage.Auf Wunsch kann auch ein Garagenstellplatz erworben werden. 
Anlegerpreis: EUR 40.000,00 + 20% Umsatzsteuer / Eigennutzer: EUR 44.000,00Kaufpreisübersicht:Anlegerpreis: € 1.031.000 (netto + 20% USt.)Eigennutzerpreis: € 1.134.000 (brutto)Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <275m
Apotheke <300m
Klinik <350m
Krankenhaus <1.175m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <125m
Universität <350m
Höhere Schule <275m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <1.825m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <625m
Post <700m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <1.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap