Etagenwohnung in Oberndorf

Diese sonnige 3-Zimmer-Wohnung verbindet ein rundum angenehmes Wohngefühl mit einer Lage, die Alltag und Freizeit wunderbar unkompliziert macht. Auf ca. 86,26m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer mit 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer in einem gepflegten Wohnhaus im 3. Obergeschoss.
Besonders schön: Die Loggia mit 4,12 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu Kaffee am Morgen oder entspannten Abenden ein. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil mit ca. 11 m².

Ein großer Pluspunkt für Individualisten: Es ist keine Küche vorhanden – Sie können den Küchenbereich somit perfekt nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und eine Einbauküche ganz nach Stil, Budget und Bedarf realisieren. Das Badezimmer ist sanierungsbedürftig, wodurch Sie auch hier die Chance haben, mit einer Modernisierung ein zeitgemäßes, hochwertiges Bad zu schaffen.
Die letzte Renovierung 2025 betrifft die Heizanlage – die Wohnung wird nun über eine Pelletheizung beheizt.

HWB: 72 fGEE: 1,17

MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Heizkosten: 59,69 €
Betriebskosten: 197,16 €
Rücklage: 325,50 €
Verwaltungskosten: 30,69 €
USt.: 34,73 €
Gesamtkosten: 647,77 €

RÜCKLAGENSTAND:
299.336,32€

RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN:
2011: WC neu
2012: Böden neu im Wohn-und Schlafzimmer + Vorraum
2025: Erneuerung bzw. Umstellung der Heizanlage auf Pelletheizung.

LAGE:
Oberndorf bei Salzburg überzeugt mit einer angenehmen Mischung aus Kleinstadt-Flair, Natur an der Salzach und einer schnellen Verbindung Richtung Salzburg. Der Alltag bleibt angenehm entspannt: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Angebote des täglichen Bedarfs sind in Oberndorf bequem erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung besonders viel: Spaziergänge und Radtouren entlang der Salzach, grüne Uferwege sowie zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Bewegung im Nahbereich sorgen für hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Salzburg, wodurch auch kulturelle Highlights, Veranstaltungen und Kulinarik schnell erreichbar sind, ohne dass Sie auf die Ruhe einer kleineren Stadt verzichten müssen.

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