Immobilie in Wien

KEINE MAKLERANRUFE BITTE!!!

Zum Verkauf gelangt eine provisionsfreie, großzügige, sanierungsbedürftige 2- bis 3-Zimmer-Wohnung in absolut begehrter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks, in der Arbeitergasse – nur wenige Schritte vom Bacherplatz entfernt und nahe der neu gestalteten Reinprechtsdorfer Straße.
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines repräsentativen, sanierten Altbaus mit ausgebautem Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 67 m². Durch eine mögliche Verlegung der Küche besteht die Option, die Wohnung in eine 3-Zimmer Wohnung umzubauen:

Raumaufteilung:
• Zwei großzügige Zimmer
• Separate Küche mit Fenster zum Lichthof (mögliches 3.Zimmer)
• Vorraum
• Badezimmer mit Fenster (Lichthof)
• Großer Schrankraum / Abstellraum / mögliches Esszimmer

Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbau-Charakter und bietet viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnträume.

Die Wohnung verfügt über ganz neue Kunststofffenster mit 3-facher Verglasung! (beim Energieausweis nicht berücksichtigt)

Haus & Allgemeinflächen:
Das gepflegte Haus präsentiert sich in sehr gutem Zustand. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt:
• Fassade saniert - Trockenlegung, Anstrich
• Innenhof neu gestaltet mit zusätzlichen Fahrradabstellmöglichkeiten
• Fahrradraum vorhanden
• Teilweise sanierter Keller mit neuer Lüftungsanlage

Lage & Infrastruktur:
Die Lage ist äußerst zentral und hervorragend angebunden:
• U4-Stationen Pilgramgasse & Margaretengürtel jeweils in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar
• Buslinie 59A hält direkt vor dem Haus – direkte Verbindung zum Karlsplatz
• Die neu umgestaltete Reinprechtsdorfer Straße bietet hohe Aufenthaltsqualität mit Bäumen, Trinkwasserbrunnen und vielfältiger Gastronomie
• Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe

Besonders attraktiv:
Die geplante U2-Station Reinprechtsdorfer Straße wird nach Fertigstellung nur ca. 2 Gehminuten entfernt sein und den Standort weiter aufwerten.

Fazit:
Eine Wohnung mit großem Potenzial in einer der beliebtesten Lagen Margareten – perfekt für alle, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten oder auf eine wertstabile Investition setzen.