Etagenwohnung in Wien

108m² Familienwohnung in Top Lage mit Balkon und Parkblick, sofort bezugsfertig---ENGLISH VERSION BELOW---Top Lage in der Thonetgasse - Wohnen im Herzen der Donaustadt.Diese großzügige 4-Zimmer Wohnung bietet mit 108m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, oder alle, die viel Platz schätzen.Drei helle Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort und optimalen Stauraum. Der gemütliche Balkon lädt zum entspannen ein - mit Blick ins Grüne, da sich direkt neben dem Haus ein wunderschöner Park befindet.Die Umgebung ist ruhig und dennoch perfekt angebunden: Zur U-Bahn sind es nur 8 Gehminuten. Eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und hervorragender Lage - ideal zum Wohlfühlen!Optional ist auch eine 20m² Privatgarage mit eigenem Tor zu erwerben.Wohnen auf über 100m²Auf rund 108m² Wohnfläche, einem Balkon und einem gemauerten Keller entfaltet sich ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für Familie, Freizeit und Homeoffice. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten durch große Fensterflächen viel Tageslicht.Zusätzlich zum Abstellraum bietet die maßgeschneiderte Einbaukastenlösung im Vorraum optimalen Stauraum, um in den Zimmern einen hochwertigen Wohnkomfort zu garantieren. Das 35m² große Wohnzimmer wird dank der großen Fensterfronten zum Balkon und Park den ganzen Tag mit Licht durchflutet. In der 15m² angrenzenden Küche ist genügend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe mit Esstisch.HighlightsWohnhaus wurde thermisch saniertDurchdachte Raumaufteilung HoherWohnkomfortStauraum und BalkonPrivatgarage 20m² (optional zu erwerben)Die Mikrolage: Grün. Ruhig. Urban.Die Wohnung liegt im beliebten Bezirksteil Kagran – einem Stadtteil, der urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet. In unmittelbarer Umgebung finden Sie:Kindergärten, Schulen & internationale BildungseinrichtungenUNO-City & Vienna International CentreVeterinärmedizinische UniversitätParkanlagen und NaherholungsgebieteEinkaufszentren wie Donau ZentrumOptimale Anbindung an die U1 Kagraner PlatzEckdaten im Überblickca. 108m² WohnflächeBalkon und KellerEigengrundPrivatgarage (optional zu erwerben)Gasheizung, Fußboden / RadiatorEnergieausweisGültig bis: 20.12.2033HWB: 38,5fGEE: 1,20Betriebskosten bruttoVorschreibung: 314,30Rücklage: 136,03Nebenkosten sparen Dank KonjunkturpaketProfitieren Sie jetzt vom Wohnbau-Förderpaket der Bundesregierung und sparen Sie bis zu EUR16.500,– an Nebenkosten (Grundbuch & Pfandrecht).Jetzt besichtigen und einziehenEinziehen statt planen – diese bezugsfertige Eigentumswohnung bietet alles, was moderne Familien suchen.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.Vertragserrichtung über Rechtsanwalt Mag. Thomas Blaho.---ENGLISH VERSION---3-bedroom family apartment close to VIC and UN - ready to move inPrime location in Thonetgasse – living in the heart of Donaustadt.This spacious 4-room apartment offers 108 m² of living space, making it an ideal home for families or anyone who appreciates generous living areas.Three bright bedrooms, a practical storage room, a modern bathroom, and a separate toilet ensure a high level of comfort and excellent storage options.The cozy balcony invites you to relax and unwind, offering a green view as a beautiful park is located directly next to the building.The surroundings are quiet yet perfectly connected: the subway station is only an 8-minute walk away. A rare combination of space, comfort, and an outstanding location – perfect for feeling at home!Optionally, a 20 m² private garage with its own gate is also available for purchase.Living on Over 100 m²With approximately 108 m² of living space, a balcony, and a solid brick cellar, this apartment offers a generous home with ample room for family life, leisure, and home office use. The functional layout of the rooms, combined with large window areas, ensures plenty of natural daylight throughout the apartment.In addition to the storage room, a custom-built wardrobe solution in the entrance hall provides optimal storage space, ensuring a high level of living comfort and keeping the rooms uncluttered.The 35 m² living room is flooded with natural light all day long thanks to large windows opening onto the balcony and the adjacent park. The adjoining 15 m² kitchen offers sufficient space for a cozy dining area with a table and seating.HighlightsResidential building thermally renovatedWell-thought-out floor planHigh level of living comfortAmple storage space and balconyPrivate garage (20 m², optional purchase)The Micro-Location: Green. Quiet. Urban.The apartment is located in the popular area of Kagran – a location that perfectly combines urban living with a high quality of life.Kindergartens, schools & international educational institutionsUNO City & Vienna International CentreUniversity of Veterinary Medicine ViennaParks and local recreational areasShopping centers such as Donau ZentrumExcellent public transport connections via U1 Kagraner PlatzKey factsApprox. 108 m² living spaceBalcony and cellarFreehold propertyPrivate garage (optional purchase)Gas heating, underfloor heating / radiatorsEnergy Performance CertificateValid: 20.12.2033HWB: 38,5fGEE: 1,20Operating costsMonthly: 314,30Reserve: 136,03Save on Ancillary Costs Thanks to Government IncentivesTake advantage of the Austrian housing stimulus package and save up to EUR 16,500 inancillary costs (land registry & mortgage fees).Ready to Move In – Schedule Your Viewing TodayWhy plan when you can move in right away? This fully finished family home has everything modern families are looking for. Contact us today to arrange a viewing!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap