Etagenwohnung in Salzburg

KAUF STADT SALZBURG - LIEFERING: Stilvolle, hochwertige 86 m² 3-Zimmer-Gartenwohnung• ca. 86 m² Wohn-Nutzfläche
• 3 Zimmer
• ca. 294 m² Garten
• ca. 33 m² Süd-West-Terrasse• EG (geräumiger Lift vom Keller oder TG - barrierefrei)• inkl. Tiefgaragenabstellplatz und Carport-Abstellplatz• inkl. Kellerraum• Haus BJ 2012 (gem. EA)  - HWB 28 fGEE 0,40Die moderne Wohnung befindet sich in einer schönen Wohnlage in der Nähe der Salzachseen. Im kleinen Wohnhaus sind nur 5 Eigentumswohnungen.In der Nachbarschaft sind Ein- und kleine Mehrparteienwohnhäuser und Grünflächen.
Das Naherholungsgebiet „Salzachseen“ ist bei vielen sehr beliebt und der öffentliche Badesee ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Der nahegelegene Geh- und Fahrradweg an der Salzach lädt zum Joggen, Radfahren, Skaten etc. ein.
Das Stadtzentrum von Salzburg ist schnell erreichbar.Eine sehr gute Infrastruktur ist vorhanden.– Bushaltestellen (Bus Nr. 7) sind nur wenige Gehminuten entfernt
– rasche Erreichbarkeit des Europark und der Münchner Bundesstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
– sehr gute Autobahnanbindung (Autobahnanschluss Messe)Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Raumeinteilung:• zentraler Vorraum mit Garderobenschrank
• gemütliches, sonniges Wohnzimmer (ca. 32 m²) mit halb integrierter hochwertiger Küche
• geräumiges Elternschlafzimmer (ca. 16 m²)
• großes Kinderzimmer (ca. 15 m²)
• elegantes Badezimmer mit Waschtischverbau mit 2 Waschbecken, Badewanne, WC, Handtuchtrockner und Fenster
• Kinder/Gäste-Badezimmer mit Waschtischverbau, Dusche, WC und Handtuchtrockner
• praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Wäschetrockner-AnschlussDie Süd-West-Terrasse (ca. 33 m²) und der große Garten (ca. 294 m²) laden zum Entspannen und Genießen ein.Die elegante Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung:• Eichen-Parkettböden
• weiße Holztüren
• weiße Kunststoffthermofenster mit 3-fach Isolierverglasung
• elektrische Raffstores; Plissees
• Insektenschutzgitter
• Tischlerküche mit Miele-Geräten (Cerankochfeld, Dunstabzug, Backrohr, Dampfgarer, großer Kühlschrank mit 3 Tiefkühlfächern, Geschirrspüler)
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Wärmepumpe
• moderne Bäder
• Spiegel-Garderoben-Schuhschrank im Vorraum
• Staubsaugeranlage
• Sat-TV
• Video-Haustürsprechanlage

• Betriebskosten: mtl. € 429,43 (inkl. Heizung, Warmwasser, Kanal, TG, CP, Rücklage, USt.)• Bezug/Übergabe/Verfügbar: nach Vereinbarung• Kaufpreis: € 749.000,00Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.

Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap