Hochparterre-Wohnung in Wien

Diese charmante Etagenwohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk vereint urbanen Lebensstil mit funktionaler Wohnqualität. Auf kompakter Fläche präsentiert sich ein durchdacht konzipierter Rückzugsort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger ein äußerst interessantes Profil aufweist. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Einbettung in eines der dynamischsten Grätzel Wiens, während die Wohnung selbst mit gepflegtem Zustand und sofortiger Nutzbarkeit punktet.

Highlights & Key FactsZentrale Lage im 5. Bezirk – MargaretenBaujahr 1909, Wiederaufbau 1959Etagenwohnung im 3. Obergeschoss1-Zimmer-Wohnung mit effizienter Raumstruktur, getrennte KücheCa. 40,4 m² WohnflächeGepflegter Gesamtzustand Einbauküche in getrenntem ZimmerHelle Wohnräume mit Holz- und FliesenbödenGas-EtagenheizungKabel- und Satelliten-TV-AnschlussSehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus)Hohe Standortqualität durch umfassende NahversorgungDie Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Grundrissgestaltung, die den vorhandenen Raum optimal nutzt. Der Wohnbereich wirkt durch seine Belichtung offen und einladend und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten in einem urbanen Kontext. Die verbaute Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ermöglicht eine unmittelbare Nutzung ohne zusätzlichen Investitionsbedarf. Materialität und Ausstattung sind bewusst pflegeleicht gewählt und unterstreichen den praktischen Charakter der Einheit. Die Kombination aus Linoleum und Fliesen gewährleistet Langlebigkeit sowie eine unkomplizierte Instandhaltung – ein Aspekt, der insbesondere für Anleger von Relevanz ist. Die Gas-Etagenheizung sorgt für ein individuell steuerbares und effizientes Raumklima.

Auch die Mikrolage spricht für sich: Margareten zählt zu den aufstrebenden innerstädtischen Bezirken Wiens und vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung – befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet eine rasche Erreichbarkeit sämtlicher innerstädtischer Knotenpunkte sowie des Hauptbahnhofs.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine kompakte und vielseitig einsetzbare Wohnung in gefragter innerstädtischer Lage kennenzulernen. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und stehen für weiterführende Informationen zur Verfügung.

Hinweis: Bei den im Exposé dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap