Etagenwohnung in Wien

Diese trendige Altbauwohnung punktet mit perfekter Raumaufteilung und einem großzügigen, ruhigen Balkon ins Grüne – urbanes Wohnen mit echtem Rückzugsfaktor. Gelegen im 2. Liftstock verbindet sie klassischen Altbau-Charme mit entspanntem Wohngefühl.Raumaufteilung:
• Vorraum mit Platz für Garderobe
• vollausgestattete Küche mit Zugang zum großen Balkon
• geräumiges Wohnzimmer
• gemütliches Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss
• separate Toilette mit FensterDie im Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise mithilfe KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert.Lage und Infrastruktur: 
Die Lage in der Brandmayergasse überzeugt durch ihre ausgezeichnete städtische Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine lebendige Umgebung sowie die hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln machen den Standort ideal für ein komfortables Alltagsleben in zentraler Wiener Lage.
Der Bezirk Margareten bietet zudem viele Parks und Grünräume, die zum Spazierengehen und Verweilen einladen. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent: Die U4-Station Margaretengürtel und Pilgramgasse sowie der Bahnhof Matzleinsdorfer Platz sind schnell erreichbar. In unmittelbarer Umgebung verkehren außerdem die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie mehrere Buslinien, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch andere zentrale Bereiche Wiens bequem erreichbar sind.
Kulinarisch punktet die Umgebung mit beliebten Lokalen wie der bekannten Pizzeria Disco Volante sowie dem nahegelegenen Wiener Foodmarket Gleis//Garten, der ein vielfältiges gastronomisches Angebot bietet.Öffentliche Verkehrsmittel:
U4 Margaretengürtel 
U4 Pilgramgasse 
U6 Gumpendorfer Straße 
Bus 12A,14A, 59A
Straßenbahnlinie 6 und 18
Bahnhof Wien Matzleinsdorfer Platzkünftig U2 Station Reinprechtsdorfer StraßeKosten:
Kaufpreis: € 275.000,00 
Betriebskosten: € 136,45 inkl. USt. und Rücklage
Provision: € 9.900,00Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].