Maisonette-Wohnung in Bruck an der Mur

Diese Maisonettenwohnung befindet sich im Ortsteil St. Dionysen (St. Dionysenstrasse 18) ca. 4 km vom Stadtzentrum Bruck/Mur entfernt. Das Wohnhaus selbst wurde 1985 errichtet und beginnend mit dem Jahr 2022 und der Fertigstellung 2024 komplett saniert (Fassade, Fenster, Dach, neue Photovoltaikanlage).
Bezüglich Infrastruktur ist diese in der Stadt vollständig vorhanden.

Auf einer Wohnfläche von 122 m² stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

OG: 2 Zimmer + Küche + Bad (Wanne) + WC + Vorraum + Abstellraum
DG: 2 Zimmer + Bad (Dusche) + Vorraum
Zusätzlich besteht die Möglichkeit den Dachboden mit einer Fläche von ca. 30 m² und einer Bebaubarkeit von ca. 12 m² auszubauen.
Des Weiteren gibt es im OG einen Balkon (5 m²), im DG eine südlich ausgerichtete Dachterrasse (18 m²) sowie gehört zur Wohnung 1 Kellerabteil (14 m²) und 1 Tiefgaragenplatz.
.

Zur Ausstattung:
Heizung: Elektroheizung bespeist aus der PV-Anlage, auch ein Kaminanschluss für eine Alternativheizung wäre vorhanden
Fenster: Holz-Alu (2024)
Böden: Laminat und Fliesen
Dach: PREFA (2024)
Möblierung: unmöbliert

Die BK betragen mtl. € 276,- (inkl. Rücklagenzahlung, Kanal, Wasser, Müll, Hausstrom, Winterdienst, Grundsteuer, Versicherung, Verwaltungskosten), Hinzu kommen nur noch die individuellen Kosten für Strom und Heizung mit dzt. € 155,- (darin enthalten € 55,- Rate für die PV-Anlage).
Der Kaufpreis von € 299.000,- setzt sich zusammen aus dem Barkaufpreis von € 160.000,- sowie dem Sanierungsdarlehen für das Haus über € 139.000,- (wäre übernehmbar mit einer mtl. Rate von € 724,78)

ENERGIEAUSWEIS IST VORHANDEN: HWB 39,6 / B , fGEE 0,84 / A