Etagenwohnung in Wien

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,4 m² Nutzfläche inklusive Loggia im 1. Liftstock eines modernen Wohnhauses (Erstbezug ca. 2009) im beliebten Wien – 7. Bezirk (Neubau).Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse zwischen Kaiserstraße und Neubaugasse und verbindet damit zentrale Lage mit hoher Wohnqualität. Vom Wohnzimmer sowie von der ca. 4 m² großen Loggia genießt man einen angenehmen Blick in den liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten, der eine kleine Grünoase mitten in der Stadt bietet.Wohnqualität & GrundrissDie Wohnung überzeugt durch einen sehr gut durchdachten Grundriss und einen ausgezeichneten Erhaltungszustand.
Alle Wohnräume sind mit Echtholz-Parkettböden ausgestattet, Bad und WC sind hochwertig verfliest.Die voll ausgestattete Küche (Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler) ist sofort nutzbar. Ein praktischer Abstellraum mit Einbauregalen sorgt für zusätzlichen Stauraum.Ausstattung & Highlights2 Zimmer60,4 m² Nutzfläche inklusive LoggiaStock mit Liftca. 4 m² LoggiaRuhige SeitengasseBlick ins Grüne / GemeinschaftsgartenGeräumiges BadezimmerSeparates WCAbstellraum mit EinbauregalenEchtholz-ParkettbodenKüche vollständig ausgestattetGaszentralheizungGroßzügiges KellerabteilFixer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (50.000 Euro zusätzlich, nicht obligatorisch)FahrradabstellraumEnergieausweis vorhandenLage & InfrastrukturDie Lage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens:
Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, wodurch sämtliche Stadtteile rasch erreichbar sind.FazitDiese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer (Singles, Paare, Studierende) ebenso wie für Anleger, die Wert auf Lage, Qualität und langfristige Werthaltigkeit legen.Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.Kaufpreis: EUR 399.000,- + Stellplatz (50.000 Euro zusätzlich, nicht obligatorisch)Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
Mobil.: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immoWe would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap