Etagenwohnung in Wien

Diese rund 105 m² große 4 Zimmer Terrassenwohnung eines gepflegten Neubauhauses (Baujahr 2013) nahe dem Auhofcenter zeichnet sich durch großzügige Außenflächen mit rund 51m²: 2 Loggien, Balkon, 1 komfortabel angelegte Terrasse mit ausreichend Platz für Loungemöbel, Sonnenliegen und einen großen Esstisch aus. Der unverbaubare Blick ins Naturschutzgebiet Wienerwald verleiht diesem Zuhause eine einzigartige Ruheoase. Der etwa 70 m² große Garten schmiegt sich harmonisch an die Wohnung an und lädt zum Pflanzen von Obstbäumen, Blumen oder eigenem Gemüse im Hochbeet ein.Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte, zentrale Begehbarkeit der Räume und ein großzügiges, lichtdurchflutetes Design dank bodentiefer Fensterflächen. Der Wohnungsgrundriss trennt den vorderen Bereich ideal für Gäste ab, während der hintere Teil als privater Rückzugsort dient. Bei Bedarf kann dieser Bereich durch eine zusätzliche Tür vollständig abgetrennt werden.Das beheizte Hallenbad sowie die Sauna ist bis in den späten Abendstunden geöffnet. Für nachmittägliche Playdates mit den Kindern ist ein voll ausgestatteter Kinderspieleraum vorhanden. Für Partys, private Tanzabende oder Musikproben steht der separate Partyraum kostenlos zur Verfügung. Die großzügige Turnhalle ist ebenso nach vorheriger Anmeldung zur Nutzung dabei.Im Sommer stehen zahlreiche Spielplätze sowie ein Hartplatz in Waldrandlage für den Bewegungsdrang und sportlichen Aktivitäten zur Verfügung.In dieser Wohnhausanlage ist wohnen, Sport, Urlaub & Erholung Alltag.Kinder haben hier die Freiheit sich frei zu bewegen und die Natur zu erkunden. Auch werden regelmäßig Schwimmkurse sowie diverse Bewegungs-, Sprachkurse für Kinder und Erwachsene angeboten.Durch die immer heißer werdenden Sommer ist in dieser Wohnung keine Klimaanlage erforderlich, die gute Dämmung und der direkte Wienerwald lässt die Temperaturen in der Nacht absinken.Die monatliche Vorschreibung beträgt:Betriebskosten: EUR 417,16 inkl. Hausverwaltungskosten und Ust., Rücklage EUR 160,86, insgesamt EUR 578,02Betriebskosten Garage inkl. Ust.: EUR 18,72Stromkosten, Kaltwasser, Warmwasser- und Heizkosten werden nach Verbrauch abgerechnetDie Reparaturfondsrücklage des Hauses beträgt per 31.12.2024: EUR 596.462,37.In den Betriebskosten ist die jederzeitige Nutzung des Hallenbades, Sauna, Turnhalle, Partyräume inkludiert.Ein Kellerabteil ist ebenso der Wohnung zugeordnet.Den Tiefgaragenabstellplatz erreichen Sie direkt mit dem Aufzug im Untergeschoß.Dieser ist gesondert zusätzlich zur Wohnung um EUR 30.000,-- zu erwerben.Hard Facts:Designerküche: Hochwertige italienische Küche mit MarkengerätenElegantes Badezimmer: elektr. Fußbodenheizung, Freistehende Mineralgussbadewanne, Doppelwaschbecken, Walk-in-Dusche, Handtuchtrockner, großflächige FeinsteinzeugfliesenTischlerarbeit: Maßangefertigte Einbaumöbel im Schrank- und Abstellraum sowie im BadezimmerKaminanschluss: Bereits mit Befund ausgestattetAlle Räume bieten direkten Zugang zu den AußenbereichenRiesige Terrasse mit Blick in den WienerwaldLoggien und GartenAußenjalousienEichenparkettAbstellraum mit Waschmaschinenanschluß KellerabteilAufzugFahrrad- und KinderwagenabstellraumTurnhalle, Schwimmhalle 25m, Sauna mit Ruheraum, Hartplatz, Hobbyraum, PartyraumWaschküche mit Waschmaschine und TrocknerNachhaltiges und angenehmes Wohnen
Dank hochwertiger Dämmung und der natürlichen Kühlung durch den angrenzenden Wienerwald bleibt die Wohnung auch an heißen Sommermonaten angenehm temperiert – eine Klimaanlage ist nicht erforderlich.Infrastruktur und VerkehrsanbindungDie Lage bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbanem Komfort: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem bestehen ausgezeichnete Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, Bahnhöfe und die Autobahn.Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnqualität begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen privaten Besichtigungstermin!WVV IMMOBILIEN GmbH
beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltungTuchlauben 11/2/13-14, 1010 Wien
[Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
www.wvvgmbh.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap