Einfamilienhaus zum kaufen in Schönkirchen-Reyersdorf

Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit sonnigem Garten, Terrasse und hochwertiger AusstattungEckdaten:Bauart: ZiegelmassivbauweiseBeziehbar: nach VereinbarungMobiliar: teilmöbliert (Einbauküche)Wohnfläche: ca. 172 m² (EG + OG)Nutzfläche gesamt: ca. 207.57 m²Grundstücksfläche: ca. 388 m²Zimmer: 6Bäder: 2WCs: 2Terrasse: großzügig, mit GartenzugangHeizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe & SolaranlageBodenbeläge: Parkett, Fliesen, LaminatFenster: Kunststoff mit Alu-Vorsatzschale & 3-fach-IsolierverglasungParkplätze: 3 Stellplätze auf EigengrundBesonderheiten: Vollwärmeschutzfassade, Außenjalousien, hochwertige Hebeschiebetüren, modern ausgestattete Küche mit Kochinsel, großzügige Terrassen- und GartenflächeObjektbeschreibungIn absoluter Ruhelage nordöstlich von Wien steht ein außergewöhnlich großzügiges Einfamilienhaus zum Verkauf.
Das moderne Haus überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauweise sowie einen sonnigen, nahezu uneinsehbaren Garten mit großer Terrasse – ideal für Familien, die Ruhe und Wohnqualität suchen.Die Wohnfläche (EG + OG) beträgt rund 172 m², zusätzlich stehen ca. 35 m² Nutzfläche im voll ausgebauten Keller zur Verfügung.
Die anteilige Grundstücksgröße beträgt etwa 388 m².Ausstattung•   Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
 •   Kunststofffenster mit Alu-Vorsatzschale & 3-fach-Isolierverglasung
 •   Außenjalousien für optimalen Sicht- und Sonnenschutz
 •   Hochwertige Hebeschiebetüren im Wohn- und Schlafbereich
 •   Luft-Wasser-Wärmepumpe & Solaranlage
 •   Betontreppen mit Holzverkleidung
 •   Modern ausgestattete Küche mit zentraler Kochinsel
 •   Zufahrt auf Eigengrund mit Platz für 3 PKW-Stellplätze
 •   Aufwendig gestaltete Außenflächen & große TerrasseRaumaufteilungErdgeschoss (EG):
 •   Repräsentativer Eingangsbereich
 •   Offene Küche mit zentraler Kochinsel
 •   Zimmer (z. B. Büro oder Gästezimmer)
 •   Badezimmer mit freistehender Badewanne
 •   Heller Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und GartenObergeschoss (OG):
 •   Zentraler Vorraum
 •   Vier Schlafzimmer
 •   Badezimmer mit Dusche
 •   Separates WCKellergeschoss:
 •   Voll ausgebaut, nutzbar als Lager-, Hobby- oder FitnessraumLageDas Haus befindet sich in der Gemeinde Schönkirchen-Reyersdorf, unmittelbar beim Bahnhof Silberwald in Strasshof an der Nordbahn.
Die Lage bietet hohe Lebensqualität, intakte Natur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie eine gute öffentliche Anbindung.Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in rund 25–30 Minuten erreichbar – perfekt für alle, die ruhiges Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten.KostenübersichtKaufpreis: € 649.000,-Provision: 3 % zzgl. UStMonatliche Kosten: 252,24€ Rechtliche HinweiseHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.KontaktFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:Nir Batosh[Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap