Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ternitz

Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Liegenschaft mit drei eigenständigen Wohneinheiten auf einem Grundstück in zentraler Lage von Ternitz.Alle Einheiten verfügen über separate Zugänge und bieten dadurch maximale Flexibilität – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarkes Investmentobjekt mit Entwicklungspotenzial.Die Gesamtliegenschaft vereint:3 WohneinheitenGartenflächenNebengebäudeGarageKellerAusbaupotenzial im DachbodenSanierungschance mit WertsteigerungsmöglichkeitTop 1 – Großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten & NebengebäudeDie Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 122,93 m² und ist über einen separaten Eingang vom Innenhof erreichbar.Raumaufteilung:VorraumWCBadezimmer mit großer EckbadewanneAbstellraumKücheDrei großzügige, lichtdurchflutete ZimmerKeller (ca. 8,78 m², Zugang über eines der Zimmer)Beheizung: Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung.Besonderheit:Direkt angeschlossenes Nebengebäude mit zwei Lagerräumen und WC.
Heizungs- und Wasseranschlüsse sind vorhanden – dadurch attraktives Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.Außenflächen:Garten im Innenhof: ca. 73,43 m²Vorgarten: ca. 33,50 m²Überdachter Freibereich (Terrasse/Grillplatz möglich)Top 2 – Dachgeschosswohnung mit separatem ZugangÜber einen privaten Stiegenaufgang gelangt man in die im Obergeschoss gelegene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79,83 m².Raumaufteilung:Zentraler VorraumBadezimmer mit WCKücheDrei SchlafzimmerDie Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet angenehmen Wohnkomfort.Beheizung: Gas-Etagenheizung.Top 3 – Sanierungsbedürftige Einheit mit Garten, Garage & DachbodenausbauDiese Einheit bietet Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal zur Sanierung mit anschließender Vermietung oder Eigennutzung.Zugang: Über Innenhof oder direkt über das Garagentor.Flächen:Wohnfläche: ca. 39,43 m²Rohdachboden: ca. 42,10 m² (ausbaufähig)Garten: ca. 60,12 m²Garage: ca. 26,66 m²Raumaufteilung:KücheVorraumZimmerBadezimmer mit Dusche und WCStiegenaufgang zum DachbodenZustand:Stark sanierungsbedürftigKeine Heizung vorhandenElektrik erneuerungsbedürftigAufsteigende Feuchtigkeit (Trockenlegung erforderlich)Fassade nicht vorhandenDach sanierungsbedürftigGesamtfazitDiese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, drei getrennte Wohneinheiten in einem Objekt zu erwerben – mit sofort nutzbaren Wohnflächen, separaten Gärten, Garage sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial.Perfekt geeignet für:MehrgenerationenwohnenKombination aus Eigennutzung und VermietungAnleger mit Fokus auf Wertsteigerung durch Sanierung und AusbauKaufpreis: € 278.000,00Nebenkosten:Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbuchseintragung: 1,1 %VertragserrichtungskostenVermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
(= € 10.008,00)Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap