Einfamilienhaus zum kaufen in Baden

Historische Villa in Toplage Baden (Bj.1911)
Ruhige Sackgasse · kein Durchzugsverkehr · viel Privatsphäre
Architektonisches Juwel mit Geschichte und Potenzial

• ca. 300 m² Wohnfläche + ausbaubarer Dachboden
• Nutzung als Einfamilienhaus oder bis zu 4 Wohneinheiten, Kombination aus Wohnraum und Arbeitsplatz wie Ordination, Kanzlei, Büro, etc. möglich.
• Altbauflair: hohe Räume, Doppelflügelfenster, Terrazzo-Stiegenhaus
• Vollholz- & Echtholzparkett
• Großer Garten mit altem Baumbestand & Obstbäumen

Aufteilung
• Tiefparterre ca. 105 m²: 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, WC, Werkstatt, Heizraum
• Hochparterre ca. 105 m²: 5 Zimmer, 2 Küchen, Bad, 2 WCs
• Mansarde ca. 75 m²: 3 Zimmer, großes Bad, separates WC
• Dachboden: zweigeschossig, Ausbaupotenzial
• Realisierung eigener Raumaufteilung möglich

Extras
• Großes Gartenhaus (7 Abteile) mit Strom & Starkstrom
• Ruhige Grünlage mitten in der Stadt.
Ca. 10 Gehminuten ins Zentrum oder Weinberge oder Bahnhof oder Wienerwald
• Helle Räume dank großer Altbaufenster und hohen Räumen

Fazit: Seltenes Altbaujuwel mit Geschichte, Charme & Entwicklungspotenzial.

Top-Lage & Infrastruktur
• Zentrumsnah & absolute Ruhelage
o In wenigen Minuten im Zentrum und beim Bahnhof
o In wenige Minuten in den Weinbergen, Wienerwald, Park und Spielplatz
• Alles fußläufig: verschiedene Supermärkte, Marktplatz, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Klinikum, zahlreiche Freizeit- und Kultureinrichtungen
• Entspannte Parksituation direkt vor dem Haus
• Bahnhof Baden - Fußnähe: Wien in ca. 12 Min.
• Badner Bahn - Fußnähe: Direkt zur Wiener Staatsoper
• Josefsplatz: ca. 10 Gehminuten
• Weinorte Pfaffstätten & Sooß, Bad Vöslau in Nähe

Highlights dieser Liegenschaft:

• Historischer Charme & hohe Räume mit eleganten Doppelflügelfenstern
• Vielseitige Nutzung: Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Ordination, Kanzlei, Büro im eigenen Haus, Anlageobjekt
• Bis zu 4 Wohneinheiten möglich
• Ausbaupotenzial im zweigeschossigen Dachboden
• Großes Nebengebäude mit sieben separaten Abteilen & Strom/Starkstrom
• Großzügiger Garten mit Altbaumbestand
• Top Lage! Traumhafte Ruhelage in Zentrumsnähe
• Öffentliche Verkehrsmittel & Nahversorgung in Gehdistanz
• Keine Maklerprovision – Sie sparen bis zu 3,6 %!

Wien Zentrum: 35km / mit der Bahn ca. 12min (Bahnhof Baden - Hauptbahnhof Wien)

Weingärten: 700m
Wienerwald: 1,6km
Kindergarten: 671 m
Park/Spielplatz: 500m
Schule: 251 m
Bäckerei: 678 m
Drogerie: 632 m
Fleischer: 753 m
Konditorei: 933 m
Supermarkt: 246 m
Apotheke: 515 m
Arzt: 266 m
Klinik: 432 m
Krankenhaus: 1,62 km
Tierarzt: 339 m
Zahnarzt: 546m