Dachgeschosswohnung in Hard

Die wichtigsten Informationen auf einen Blick:

•Adresse: Hofsteigstraße 192, 6971 Hard
•Objektart: 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung
•Wohnanlage: 8 Wohneinheiten
•Baujahr: ca. 1986
•Bauträger: Hefel Wohnbau
•Nutzfläche inkl. Dachschrägen: ca. 80,80 m²
•Balkon: ca. 4,62 m²
•Keller: ca. 11,62 m²
•Garage: Garagenbox mit Stromanschluss
•Kaufpreis Wohnung: € 248.000,-
•Kaufpreis Garage: € 25.000,-
•Gesamtkaufpreis: € 273.000,-
•Zustand: gepflegt
•Heizung: Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern
•Warmwasseraufbereitung: Boiler
•Betriebskosten: € 357,24 monatlich inkl. Reperaturfond & Garage
•Verfügbarkeit: nach Absprache
•Energieausweis: in Bearbeitung

Objektbeschreibung:

Diese 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage in Hard. Genauer gesagt in der Hofsteigstraße 192. Die kleine überschaubare Wohnanlage, mit lediglich 8 Wohneinheiten, wurde ca. 1986 von Hefel Wohnbau in Massivbauweise errichtet.

Die Wohnung selbst liegt im Dachgeschoss des Hauses und bietet eine Nutzfläche inkl. Dachschrägen von ca. 80,80 m². Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine vielseitige Nutzung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für renditeorientierte Käufer.

Ergänzt wird der Wohnraum durch einen Balkon mit ca. 5,62 m².
Dieser bietet sonnige Stunden und einen angenehmen Rückzugsort im Freien
.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 11,62 m². Zudem eine eigene Garagenbox mit Stromanschluss.

Darüber hinaus stehen ausreichend Allgemeinparkplätze zur Verfügung. Die Wohnanlage befindet sich auf einem ca. 1.970 m² großen Grundstück.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung über Heizkörper, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Garage und Reperaturfond betragen derzeit € 357,24.

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit Lagequalität und großem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die eine ruhige Wohnlage schätzen.