Etagenwohnung in Graz

Diese Immobilie beeindruckt durch ein großzügiges Raumangebot und eine intelligente Architektur, die modernes Wohnen auf rund 124 m² perfekt in Szene setzt. Insgesamt vier Zimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Entfaltung – sei es als Rückzugsort für die Familie, als inspirierendes Home-Office oder als einladendes Gästezimmer.Das Zentrum der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Dank der Dachflächenfenster schafft er eine offene Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt und den idealen Rahmen für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden bietet.Ein besonderes Highlight ist das durchdachte Schlafzimmer, welches über einen begehbaren Kleiderschrank, der für perfekte Ordnung sorgt, sowie über ein direkt angeschlossenes Badezimmer, das ein Maximum an Privatsphäre und Komfort im Alltag garantiert, verfügt.Die rund 15,5 m² große Loggia erweitert den Wohnbereich harmonisch nach draußen. Dank ihrer östlichen Ausrichtung fängt sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages ein und bietet damit den perfekten Rahmen für ein gemütliches Frühstück im Freien oder entspannte Morgenstunden an der frischen Luft.Das kleine Bauherrenmodell – Investition mit SteuervorteilAls Eigennutzer:innen profitieren Sie bei diesem Projekt von den Vorteilen der Bauherreneigenschaft:Beschleunigte Abschreibung: Kosten können über einen Zeitraum von nur 15 Jahren abgeschrieben werden, was zu einer deutlichen steuerlichen Entlastung führt.Attraktive Förderung: Ein Sanierungs-Landesdarlehen wird in Form eines Annuitätenzuschusses gewährt. Bis zu 30 % dieses Zuschusses müssen nicht zurückgezahlt werden, wodurch sich die Eigenkapitalbelastung erheblich reduziert.Eigentum: Sie erwerben direktes Wohnungseigentum und profitieren von potenziellen Wertsteigerungen in einer der begehrtesten Lagen von Graz.AusstattungshighlightsFenster & Sonnenschutz: Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Außenjalousien (80 mm Lamellen).Sanitärbereich: Badezimmer mit Regenbrause, Waschtischunterschrank, LED-Flächenspiegel und Badheizkörper.Böden: Hochwertiger Eichenparkett und Keramik.Heizung & Kühlung: Komfortable Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung (Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Splitgeräte zur Kühlung).Lage – Geidorf, GrazDie Immobilie befindet sich in der Körösistraße 92, nur wenige Schritte von der Mur entfernt. Geidorf verbindet urbanes Leben mit historischem Charme und einer besonders hohen Lebensqualität.Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.Mobilität: Die Karl-Franzens-Universität und die Grazer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Exzellent ausgebaute Fahrradwege und öffentliche Verkehrsmittel sorgen für hohe Flexibilität.Naherholung: Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren entlang des Flusses sorgen für einen entspannten Ausgleich zum Stadtleben.Bei Interesse oder für weitere Informationen vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <200m
Apotheke <100m
Klinik <950m
Krankenhaus <950m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <150m
Universität <625m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.575m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <225m
Polizei <1.325m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <1.125m
Autobahnanschluss <5.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap