Erdgeschosswohnung in Wien

Modernes Wohnen nahe der Alten Donau und Donauzentrum Bei der Alten Donau, in einer ruhigen, grünen Wohnlage des 21. Bezirks (Grenze 22. Bezirk), entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit 74 modernen Eigentumswohnungen und 24 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage.Die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch helle, freundliche Räume, durchdachte Grundrisse und eigene Freiflächen – wahlweise Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten.
Ob als erstes Eigenheim, neues Zuhause für die Familie oder komfortabler Rückzugsort für den Lebensabend – dieses Projekt bietet für jede Lebensphase den passenden Wohnraum.Wohnen, wo Stadt und Erholung aufeinandertreffenDie Lage verbindet städtisches Wohnen mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die idyllische Alte Donau, die mit ihren Wasserflächen, Bootsverleihen und Uferpromenaden zum Spazieren, Schwimmen und Entspannen einlädt.In unmittelbarer Nähe befindet sich auch das beliebte Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens – mit zahlreichen Shops, Gastronomie, Kino und Fitnessangeboten.
Für Sportbegeisterte liegt die Donaustädter Eishalle ebenso nur wenige Minuten entfernt, während der weitläufige Donaupark mit seinen Grünflächen und Spielplätzen ideale Freizeitmöglichkeiten für Familien bietet.Die Vienna International School sowie zahlreiche öffentliche Bildungseinrichtungen in der Umgebung unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur dieses aufstrebenden Stadtteils.Urban, grün und bestens angebundenU1 Kagran in ca. 600 m erreichbar – direkte Verbindung ins StadtzentrumStraßenbahn 25 & 26 sowie Bus 27A in GehweiteDonauzentrum, Alte Donau, Donaupark und Eishalle im NahbereichKindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Supermärkte im direkten UmfeldSo genießen Bewohner/innen kurze Wege, perfekte Anbindung und gleichzeitig die Ruhe einer grünen Wohnlage – ein seltener Komfort in dieser zentralen Wiener Lage.Ausstattung & WohnkomfortSchlüsselfertige AusführungHochwertige Parkettböden und moderne FliesenFußbodenheizung für angenehmes RaumklimaEnergieeffiziente Luft-Wasser-WärmepumpeEigene Kellerabteile zu jeder EinheitLift vom Keller bis ins DachgeschossTiefgarage mit 24 PKW-StellplätzenEnergiekennzahlen: HWB 30,90 kWh/m²a | fGEE 0,78Highlights im Überblick74 provisionsfreie Eigentumswohnungen24 TiefgaragenplätzeEigene Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten)Energieeffiziente BauweiseNähe zur Alten Donau, Donaupark, Donauzentrum und EishalleVienna International School und zahlreiche Bildungseinrichtungen im UmfeldFamilienfreundliche, ruhige Lage mit perfekter InfrastrukturHervorragende öffentliche Anbindung (U1, Straßenbahn, Bus)Ihr VorteilEigentum auf Eigengrund – wertbeständig und provisionsfreiModerne Architektur & durchdachte RaumkonzepteHelle Wohnungen mit hohen Fensterfronten und FreiflächenEnergieeffiziente Technik und niedrige BetriebskostenHoher Freizeitwert dank unmittelbarer Nähe zur Alten DonauUrbanes Wohnen mit ErholungscharakterRundum-Service für Anleger/innen – attraktive Rendite durch beste VermietungslageDieses Projekt bietet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und ein zukunftssicheres Investment in einem aufstrebenden Stadtteil Wiens.
Die Kombination aus grüner Lage, urbaner Infrastruktur und exzellenter öffentlicher Anbindung schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung.Durch die Nähe zur Alten Donau und dem André Heller Park bietet das Umfeld einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert – ein entscheidendes Kriterium für Mieter/innen, die Wert auf Lebensqualität legen.
Gleichzeitig befinden sich das Donauzentrum, die Vienna International School, sowie medizinische Versorgungseinrichtungen und die U1 in unmittelbarer Reichweite, was den Standort besonders für Familien, Berufstätige und Expats attraktiv macht.Diese Mischung aus Natur, Infrastruktur und Verkehrsanbindung sorgt für kontinuierlich hohe Mietnachfrage und stabile Renditen – eine ideale Grundlage für Anleger/innen, die Wert auf Sicherheit und nachhaltigen Ertrag legen.Als TRISTAR Immobilien unterstützen wir Sie beim Erwerb und übernehmen auf Wunsch auch die komplette Vermietung Ihrer Einheit – inklusive Mietpreisbewertung. Damit profitieren Sie als Investor/in von einem Komplettservice aus einer Hand – von der Investitionsentscheidung bis zum Einzug des ersten Mieters.Ihr Vorteil als Anleger/inNettokaufpreis – ideale Grundlage für Anleger/innen mit VorsteuerabzugsberechtigungHohe Vermietungssicherheit durch die attraktive Lage in einem stark nachgefragten WohngebietHohe Nachfrage in einem dynamisch wachsenden Stadtteil mit ausgezeichneter InfrastrukturProfessionelle Mietabwicklung durch TRISTAR Immobilien - inklusive MietpreisbewertungNachhaltiges Investment mit Wertsteigerungspotenzial dank moderner Bauweise und energieeffizienter AusstattungAttraktive Mietrendite durch optimale Kombination von Lage, Ausstattung und WohnqualitätSchlüsselfertige Übergabe – sofortige Vermietbarkeit nach FertigstellungHohe Vermietungskontinuität durch breite Zielgruppe (Singles, Paare, Familien, Expats)Irrtümer, Druck- und Schreibfehler vorbehalten. Sämtliche Angaben, insbesondere zu Flächen und Preisen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und Haftung. Abbildungen teilweise KI (künstliche Intelligenz) -generiert bzw. digital adaptiert.Kaufpreis für AnlegerKaufpreis Netto: 241.335,00 €Kaufpreis Brutto: 289.602,00 € PROVISIONSFREI für Anleger und Eigennutzer!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.