Einfamilienhaus zum kaufen in Gerasdorf bei Wien

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein neu gebautes, belagsfertiges Einfamilienhaus (Erstbezug) in absoluter Toplage: Gerasdorf bei Wien – Oberlisse, nur 50 Meter von der Wiener Stadtgrenze entfernt! Die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und idealer Anbindung an die Stadt.

Privatverkauf - keine Maklerprovision

Bitte keine Anfragen von Maklern!

Lage & Infrastruktur
• Nur wenige Schritte zur Wiener Stadtgrenze
• Wiener Buslinie 32A in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar – in 5 Minuten bei der U1 Leopoldau
• Ärztezentrum und Apotheke in unmittelbarer Nähe
• Ruhige, familienfreundliche Wohngegend mit hoher Lebensqualität
• Schule und Kindergarten in direkter Umgebung

Das Haus im Überblick
• Ziegelmassivbau mit hochwertigen Wienerberger-Ziegeln
• Wohnfläche: ca. 140 m² auf 2 Etagen
• Grundstück: ca. 270 m²
• Neubau (2026) – belagsfertig, auf Wunsch auch schlüsselfertig möglich
• Erstbezug

Erdgeschoß:
• Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten
• 1 Zimmer (ideal als Büro, Gäste- oder Spielzimmer)
• Badezimmer mit WC
• Technikraum
• Abstellraum

Obergeschoß:
• 3 helle Schlafzimmer
• Großes Badezimmer mit Fenster

Außenbereich
• 2 PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück
• Gartenbereich mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

Technische Ausstattung & Highlights
• Effiziente Luftwärmepumpe von Vaillant
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Moderne Premium-Fenster aus Österreich von der Firma Josko
• Alle Fenster sind mit außenliegendem, elektrisch bedienbarem Sonnenschutz in Form von Raffstores (Wohnküche und Zimmer EG) bzw. Rollos ausgestattet.
• Alle Fenster sind mit Insektenschutz ausgestattet
• Vorbereitung für Photovoltaikanlage
• Vorbereitung für Klimaanlage - Das Objekt ist vollständig für die Installation einer Klimaanlage vorbereitet, inklusive kompletter Verrohrung
• Vorbereitung für E-Ladestation

Die Fertigstellung befindet sich in der Endphase und ist voraussichtlich im Frühjahr 2026 abgeschlossen.