Penthouse in Klagenfurt am Wörthersee

Eine Symphonie aus Licht, Marktleben und moderner Architektur
Lichtenfelsgasse – Benediktinermarkt, Klagenfurt am WörtherseeManchmal entsteht ein Ort, der mehr ist als Quadratmeter.
Ein Ort, an dem Geschichte weitergedacht wird.
Ein Raum, der Freiheit atmet und das urbane Leben in seiner schönsten Form widerspiegelt.Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in der Lichtenfelsgasse verbindet das historische Fundament vergangener Jahrhunderte mit moderner Architektur aus dem Jahr 2023. Direkt am Benediktinermarkt dem kulinarischen Herz der Stadt verschmelzen Tradition, Genuss und zeitgemäßes Wohnen zu einer einzigartigen Komposition.Errichtet vom renommierten Bauträger 9022 Immobilien aus Klagenfurt am Wörthersee, steht dieses Projekt für Architektur mit Haltung Räume für Generationen, gestaltet mit Weitblick und Substanz.Wohnen auf zwei Ebenen – Raum für IndividualitätDie Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss und ist nach Süden ausgerichtet.
Licht durchflutet die Räume, während die Terrasse einen privaten Rückzugsort über den Dächern der Stadt eröffnet.Belagsfertig übergeben, bietet diese Immobilie die seltene Möglichkeit, Materialien, Oberflächen und Details gemeinsam nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Ein Zuhause, das nicht nur bezogen, sondern mitgestaltet wird.Raumaufteilung:
Untere Ebene:Drei SchlafzimmerBadezimmer mit Badewanne, Dusche und TageslichtZusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC und TageslichtSchrankraumKellerabteilObere Ebene:Großzügiger Wohnbereich als HerzstückSüdterrasse mit Blick in das urbane LebenOptional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden – Komfort beginnt bei der Ankunft.Lage – Urbanität mit CharakterDie Lichtenfelsgasse liegt direkt am Benediktinermarkt einem der lebendigsten Orte Klagenfurts.
Frische Kulinarik am Morgen. Espresso in der Sonne. Kurze Wege in die Altstadt.
Der Wörthersee ist nur wenige Minuten entfernt – Stadt und Natur in perfekter Balance.
Hier entsteht kein gewöhnlicher Wohnraum.
Hier entsteht ein Lebensmittelpunkt mit Tiefe.Kaufpreis:Wohnung: EUR 1.222.000,- zzgl. Kaufnebenkosten
Optional Tiefgaragenstellplatz: EUR 47.000,-Kaufnebenkosten:Grunderwerbsteuer 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % USt.Vertragserrichtungskosten ca. 2 %Rechtlicher Hinweis
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) können ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben erfolgt keine Übermittlung von Unterlagen.Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Vervielfältigung nur mit Genehmigung der
S.R.E Immobilien GmbH.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
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Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap