Erdgeschosswohnung in Klosterneuburg

Modernes Büro/Praxisobjekt mit flexibler Nutzung – frisch saniert & betriebsbereitDiese hochwertig sanierte Erdgeschoss-Einheit im Herzen des 17. Bezirks bietet auf 84 m² ideale Voraussetzungen für moderne Arbeits- und Praxisformen. Ob Büro, Kanzlei, Therapiepraxis oder kombinierte Nutzung – die Einheit ist aufgrund ihrer Gewerbewidmung sowie der klaren Raumstruktur perfekt für professionelle Ansprüche geeignet.Die Immobilie befindet sich in einem liebevoll renovierten Altbau, die Einheit selbst wurde 2023 vollständig saniert und präsentiert sich als Erstbezug mit einem hochwertigen, zeitgemäßen Ambiente.RaumaufteilungDie Fläche ist funktional und flexibel nutzbar.3 großzügige, südseitige Räume mit hervorragender Belichtung – ideal als Büroräume, Praxisräume oder BesprechungszimmerAnschlussmöglichkeiten für eine moderne TeekücheGeräumiges BadezimmerSeparates WCDie klare Grundstruktur bietet optimale Bedingungen für Therapiesettings, konzentrierte Büroarbeit oder repräsentative Kundentermine.Geeignet fürBüro- oder KanzleibetriebEPUs, Start-ups und Home-Office-Nutzerfreie BerufePsychotherapie, Physiotherapie, Ergotherapieandere therapeutische oder beratende DienstleistungenSteuervorteile & WidmungEin besonderer Vorteil ist die bestehende Gewerbenutzung, eine Widmung, die in Wien nur schwer zu erlangen ist.
Dies eröffnet attraktive Möglichkeiten – insbesondere im Hinblick auf steuerliche Absetzbarkeit betrieblicher Nutzung und Homeoffice-Regelungen.Sanierung & ZustandDie komplette Renovierung erfolgte im Jahr 2023. Aufgrund der Erbschaftssituation und Nichtnutzung nach der Sanierung liegen aktuell keine aussagekräftigen Energieverbrauchsdaten vor.
Das Interieur ist modern, hell und vielseitig einsetzbar – ideal für ruhige Praxisarbeit wie auch für produktive Bürostrukturen (Beispielbilder anbei).LageDie Einheit befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße, einem gut erschlossenen und lebendigen Stadtteil.
In fußläufiger Umgebung befinden sich:Ärzte und ApothekenSchulen und KindergärtenSupermärkte, Bäckereien und CafésDie Anbindung an Straßenbahn- und U-Bahnlinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums.
Ein Fahrradabstellbereich steht im gepflegten Innenhof zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap