Etagenwohnung in Kössen

PRIVATSPHÄRE & PANORAMAGroßzügige Gartenwohnung im Edelrohbau in absoluter Ruhelage von Kössen6345 Kössen | Wohnung | Objekt-Nr. 1769/95ObjektübersichtWohnfläche: ca. 103 m²Zimmer: 3Terrassen: 2 (nahezu vollständig überdacht)Garten: ca. 160 m² PrivatgartenBaujahr: 2024Ausführung: EdelrohbauKaufpreis: € 690.000,–1 Tiefgaragenstellplatz inkludiertObjektbeschreibungIn absoluter Ruhelage, nur rund 15 Gehminuten vom Ortszentrum Kössen entfernt, befindet sich diese großzügige Gartenwohnung in einem modernen Neubau mit lediglich vier Wohneinheiten.Die Wohnung wird im Edelrohbauzustand verkauft und bietet damit eine seltene Möglichkeit, den Innenausbau individuell nach eigenen Vorstellungen und Qualitätsansprüchen zu gestalten. Raumkonzept, Architektur und Außenflächen sind bereits hochwertig umgesetzt – die finale Innenausstattung bleibt dem Käufer überlassen.Wohnen mit Anspruch – Individualität trifft QualitätTop 1 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über rund 103 m² Wohnfläche. Zwei großzügige, nahezu vollständig überdachte Terrassen sowie der ca. 160 m² große Privatgarten schaffen ein Wohngefühl, das einem Einfamilienhaus sehr nahekommt.Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine moderne, offene Wohnlösung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich.RaumaufteilungGroßzügige Diele / GarderobeGäste-WCHauswirtschafts- / AbstellraumZwei SchlafzimmerZwei Badezimmer (vorbereitet)Ca. 40 m² großer Wohn-/Essbereich mit offener KücheDirekter Zugang zu beiden Terrassen und dem GartenEin Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil (ca. 6,64 m² ) sind im Kaufpreis inkludiert.Bauweise & Technische BasisDie Wohnanlage wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und entspricht modernem Energiestandard.Massive BauweiseFußbodenheizung vorbereitetLuftwärmepumpePersonenaufzugTiefgarage mit insgesamt neun StellplätzenHWB: 38,6 kWh/m²a (B)fGEE: 0,69 (A+)Edelrohbau – was bedeutet das?Die Wohnung wird im Edelrohbauzustand übergeben. Das bedeutet:Estrich und Grundinstallation vorhandenSanitär- und Elektroinstallationen vorbereitetKeine finalen BodenbelägeKeine InnentürenKeine Sanitär-EndausstattungKeine finale KüchenausstattungSomit bietet sich die Möglichkeit, Materialien, Oberflächen, Bäder und Küche individuell nach persönlichem Geschmack zu realisieren.FazitDiese großzügige Gartenwohnung vereint:absolute Ruhelagedurchdachten Grundrissgroßzügige AußenflächenTiefgaragenstellplatz inklusiveindividuelle Gestaltungsmöglichkeiten im InnenausbauMit einem Kaufpreis von € 690.000,– im Edelrohbauzustand bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Qualität und Individualität verbinden möchten.Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Gerne stehen wir Ihnen hierfür jederzeit zur Verfügung.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap